1。核實(shí)賣家身份

如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看檔案；如果賣家有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的委托書。

仔細(xì)核對(duì)出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產(chǎn)證上的房屋所有人一致。原則上，你一個(gè)字都不能搞錯(cuò)。

2。到房管局查看賣房人的房產(chǎn)證，看房子是否有共有人。房屋為一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人出售房屋的書面意見(jiàn)；房屋已抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人出售房屋的書面文件。選擇信譽(yù)度高的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是一件非常瑣碎的事情，需要專業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只買房一次，對(duì)購(gòu)房程序和業(yè)務(wù)都不了解，因此需要請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)中介為自己辦理購(gòu)房事宜。

如果通過(guò)房屋中介買房，購(gòu)房者應(yīng)選擇具有一定信譽(yù)度的正規(guī)中介。必要時(shí)，他可以查看中介應(yīng)該具備的“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資格證書。如果購(gòu)買公房、經(jīng)濟(jì)適用房，就要知道所購(gòu)買的公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出售的，要按成本價(jià)補(bǔ)足成本。由于原單位公有住房一般保留對(duì)公有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)要求出賣人提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。此外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房由于其特殊性，未經(jīng)單位同意，不得出售。所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供政府部門對(duì)其上市的批準(zhǔn)函。明知要購(gòu)買的房屋屬于下列情形的，不得購(gòu)買：列入拆遷通知書的房屋或者國(guó)家征收的房屋；被人民法院或者行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；違法、違規(guī)的房屋；有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。在這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除了在戶型、結(jié)構(gòu)、材料等方面更加直觀外，還應(yīng)進(jìn)一步了解供電、水質(zhì)、水壓、燃?xì)?、供暖、管道走向等?xì)節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要厘清二手房的細(xì)節(jié)，就要問(wèn)房子是哪一年建的，土地使用年限是多長(zhǎng)，與房子有關(guān)的費(fèi)用是多少。同時(shí)，要認(rèn)真了解各種費(fèi)用的繳納情況，避免拖欠。土地出讓金：成交價(jià)和評(píng)估價(jià)最高值為X1%

印花稅：成交價(jià)和評(píng)估價(jià)最高值為x0.1%

成交費(fèi)：6元×建筑面積

房產(chǎn)證成本：80元

現(xiàn)在5年，房屋再次交易，5.55%