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買二手房的時候，應該進行什么樣的審核

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 827人看過

1、權屬審查

應審查二手房的權屬證書和相關文件。未依法取得房地產產權證的，不得買賣；可以到房地產交易中心調查核實。

1。二手房轉讓人應當是依法登記取得產權證的二手房所有人。

2。二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會批準的書面文件。二手房屬于國有或者集體資產的，應當有主管部門的批準文件。共有人同意轉讓二手房的，應當有書面證明。第二，所有權限制的審查。1交易房屋是否已被司法、行政機關查封或者以其他形式予以限制。

2。二手房是否有抵押。如果是，則取決于抵押權人和其他債權人沒有書面同意。無論是否涉及他人的優先購買權，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如果要交易，需要證明二手房優先購買權人放棄優先購買權。二手房出租后，在同等條件下，二手房承租人有優先購買權。進行交易的，承租人放棄優先購買權；買受人購買房屋后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。

4。是否存在下列禁止買賣的情形：

1）司法機關、行政機關依法作出裁定，決定房產或者以其他方式限制二手房權利；

2）依法收回土地使用權；

3）未經其他共有人書面同意，該二手房為共有；

4）權屬有爭議；

5）權屬證書未依法登記；

6）未經抵押權人書面同意，抵押轉讓；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。禁止買賣下列公共住房和經濟適用住房：

1）低于房改政策規定的價格購買，未按規定補足房價；

2超過省人民政府規定的標準，自治區、直轄市，或者有規定的，按照公共標準裝修，超出部分不按規定退還房款或者裝修費。

3）在戶籍凍結區，已納入拆遷通知范圍；

4）掛牌出售后將形成新的住房困難。客戶服務不可用。

5）擅自改變房屋的使用性質；