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寧波
在合同中適當(dāng)增加違約金金額是否可以防止價(jià)差
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，增加違約金以防止價(jià)差是否有效。當(dāng)事人可以自由約定違約金的數(shù)額，但不得過高或者過低。根據(jù)相關(guān)司法解釋，我們可以知道“過高”的限額是損失的30%。由此可知，這種行為是有效的，但不能超過一定限度。案例：張某于年底將自己的商品房以20萬元的價(jià)格出售給崔某，并同意半年內(nèi)付清房款。崔某當(dāng)場(chǎng)交了4.5萬元，隨后陸續(xù)交了10多萬元。但由于房?jī)r(jià)上漲，第二年上半年該商品房的市場(chǎng)價(jià)格漲到了30多萬元，所以張某覺得房子虧本賣了。由于原合同約定的違約金僅為合同總價(jià)的5010%，張某覺得即使違約，違約金也值，于是以各種理由拒絕接受崔某的付款，崔某只好起訴對(duì)方履行合同。
在案件審理過程中，許多沒有違約金或違約條款不明確的合同給了賣方一定的違約機(jī)會(huì)。
雖然法律規(guī)定，違約金不足的，賠償以實(shí)際損失為限，但在實(shí)踐中，由于房?jī)r(jià)上漲造成的價(jià)差損失很難舉證認(rèn)定。因此，可以在合同中適當(dāng)增加違約金的數(shù)額，以保證合同的順利履行。
除上述情況外，一些缺乏誠(chéng)信的中介公司繼續(xù)向其他購(gòu)房者推薦“下一套”房屋，并將尚未實(shí)際交房的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，人為造成二手房購(gòu)房糾紛。為此，要提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要全面了解所購(gòu)住房的情況。
以上是liba.com網(wǎng)站，希望能幫助您解決相關(guān)問題。沒有約定的，按照承租人的實(shí)際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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