1。二手房交易前，必須確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份

在簽訂合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要核對(duì)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，特別是買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問(wèn)題需要引起買(mǎi)家的注意。目前，絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，違約金的比例是以條款形式明確規(guī)定的，但對(duì)于賠償時(shí)間沒(méi)有具體的支付方式，這將導(dǎo)致違約方推遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，“合同中的買(mǎi)方”應(yīng)從實(shí)際付款之日起（賣(mài)方實(shí)際交貨之日起）增加，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣(mài)方（買(mǎi)方）應(yīng)在天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣(mài)人需要明確買(mǎi)受人的付款時(shí)間，同時(shí)，余額的付款時(shí)間取決于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買(mǎi)受人有權(quán)知道財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。這是購(gòu)房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問(wèn)題。這是“交房”中的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣(mài)人需要進(jìn)行的配合和買(mǎi)受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)清單。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確注明代理費(fèi)的用途。現(xiàn)在一些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此存在“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作。也就是說(shuō)，在收到客戶的定金后，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)帶其他客戶看房。最終，經(jīng)紀(jì)公司將把房子賣(mài)給任何出價(jià)高的人，不管是否與第一個(gè)客戶違約。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣(mài)，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預(yù)約房主親自核實(shí)，這樣會(huì)暴露出自己的不端行為。

7。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問(wèn)題本身很簡(jiǎn)單，沒(méi)有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章的敘述或其他問(wèn)題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢(xún)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎