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二手房交易有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 695人看過

（1）房屋手續(xù)是否齊全，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

（3）交易房屋是否出租

二手房轉(zhuǎn)讓時簽訂租賃合同的，受讓人很可能得到無法及時入住或使用的房屋。我國承認“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同。（4）土地情況是否明朗

二手房購房者應關(guān)注土地使用性質(zhì)和土地使用年限。

（5）市政規(guī)劃是否影響

房屋是否拆遷，房屋附近是否應建高層住宅，可能影響照明、價格等市政規(guī)劃，因此在購買時應充分了解細節(jié)。

（6）福利房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國家規(guī)定，購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。（七）單位房屋是否侵權(quán)一般單位轉(zhuǎn)讓房屋時應當繳納土地使用費。對符合標準價格的住房享有優(yōu)先購買權(quán)。如果不注意這些，就有可能侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費是否拖欠

部分業(yè)主過戶時，物業(yè)管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠。買受人在不知情的情況下購房的，所有費用可能由買受人承擔。（9）中介公司是否違反規(guī)章制度。（10）合同是否明確二手房銷售稅的規(guī)定越來越復雜，而且各種稅收的累計數(shù)額也比較大，因此估算稅負非常必要。。買賣雙方可根據(jù)交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門了解稅費的項目和稅率。

合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等細節(jié)都要明確約定

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曾文斌，男，漢族，中共黨員，畢業(yè)于中國人民解放軍南京陸軍指揮學院，法學本科，曾在部隊服役11年，先后負責保密機要、軍事宣傳等工作，現(xiàn)為廣東達豪律師事務所律師專職律師，擅長刑事辯護、債權(quán)債務糾紛、建設工程合同糾紛、婚姻家庭糾紛等，熟悉公司法及勞動合同法等相關(guān)法律知識。

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