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寧波
二手房交易有哪些程序和注意事項
二手房交易七大程序：一是上網或到中介查詢房屋信息；二是實地調查看房并確定購房意向；三是產權調查與業主商談合同細節；四是簽訂銷售合同；五是辦理手續辦理貸款手續并支付首付；第六，產權轉讓和房屋交付；第四，簽訂銷售合同；7。賣方收到房產證后，收到銀行貸款，交易完成，買方每月還貸。
二手房交易的三個注意事項
流程一：去正規網站和中介
如果有中介參與購買二手房，應該找人氣比較大、口碑比較好的。
你應該先問一下費用和服務，還要談談付款時間。一般來說，簽完合同、過戶后，要分別交一部分錢，付款后記得索要發票。要注意第二個過程：實地調查房屋狀況，如房屋類型、結構、朝向、通風采光、質量、面積、層高、裝修、家具分布等，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題相對容易被忽視。
房屋周邊條件：如周邊交通、生活設施、社區綠化、噪音、電梯、保安、物業管理、街道居委會等，第三個過程要注意：房屋產權是否明晰，以及房產證是否有房產證。沒有直接過戶，沒有房產證的房屋，一般業主都會抵押或轉售。房子的主人。出賣人必須是房屋所有人，核對房產證和身份證，確保一致。如果房子有多個共有人，他們應該和所有共有人簽訂銷售合同。是借出的房子。有的購房貸款，房產證還沒被銀行拿走，但房產證要注明，看清楚。出讓劃撥土地的，需繳納土地出讓金，土地出讓金轉為出讓土地，使用年限為70年。
3。去房管局
去房管局了解一下你感興趣的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房和單位房。這些房屋的轉讓有一定的限制，因此要避免合同內容與政策法律的沖突。如果房屋中有承租人，在購買前讓原房主與承租人協商，因為我國承認“賣不破租”，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同，承租人有優先購買權。你知道嗎
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