關注東莞二手房網上簽約過程及注意事項。

●第一步，購房者憑身份證、戶口簿、結婚證等有效信息辦理限購證；第二步，買賣雙方憑有效證件、限購證、房產證辦理網簽手續(xù)并辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

>房改房辦理網簽時，出賣人需要夫妻雙方持有效證件同時到場；

>產權人過世時，繼承人已辦理繼承公證或法院判決手續(xù)，但未辦理未辦理房產登記手續(xù)的，他將繼承的房產變賣。網簽時，繼承人可以持繼承公證書或法院判決書與買受人進行網簽；

●離婚后，房產歸一人所有，現(xiàn)在房屋所有人出售房產，不需要辦理房產分析手續(xù)。如果產權人離婚是協(xié)議離婚，產權人應先辦理房產分析手續(xù)，然后持新房產證與購房人辦理二手房網簽手續(xù)；如果產權人離婚是法院判決的，有生效判決，房屋所有人可直接與買受人辦理二手房網簽手續(xù)；

>買賣雙方為單位時，必須提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構代碼證原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)，法人身份證明（復印件需加蓋公章）、經營者授權委托書、經營者身份證原件、公司章程、房產證。單位為國有企業(yè)的，由國資委頒發(fā)批準證書或者上級主管部門的批準證書；單位為集體企業(yè)或者集體企業(yè)的，提交職工代表大會批準證書；單位為有限責任公司、股份有限公司的，應當向股東大會提交批準證書。如果父母將自己的房產轉讓給未成年子女，就不能辦理網簽手續(xù)。

>未成年子女變賣財產時，其監(jiān)護人（父母）應同時到場，并出具聲明，保證該行為不損害未成年人的合法權益；

>無民事行為能力人辦理網簽手續(xù)時，法定監(jiān)護人憑法院判決自然人無民事行為能力的判決書和業(yè)主所在地居委會出具的監(jiān)護人證明辦理網簽手續(xù)；

>房屋位置發(fā)生變化的，仍然有效需按房產證原件地址辦理網簽手續(xù)的，買賣雙方辦理房地產登記手續(xù)時應提供房屋所在地變更證明。申請人不能到場的，受托人應當持經公證的委托書辦理網簽手續(xù)；

●房屋共有人之間轉讓房地產份額的，他們可以直接辦理網簽手續(xù)，無需出具限購證明；如果所售房屋有房地產抵押，業(yè)主需要先辦理房地產抵押注銷手續(xù)，再與購房者辦理網簽手續(xù)。你知道嗎