房子本身。房價：一般新房面積大，單價高，總價自然貴。尤其是在鬧市區，由于開發商從追逐利潤的角度出發，因此大面積的房屋占據了很大的市場份額，這也導致了購房成本的大幅增加。二手房價格更加多元化，選擇面也更廣。很多二手房都是長時間沒有建好的，而且單價比周邊的新房要低，實惠得多。二是戶型設計：所有新建建筑都有自己獨特的外觀，追求新潮流；內部布局也很合理。大開間、開放式廚房和寬敞的客廳符合現代人的居住理念。長期以來建造的二手房主要注重滿足居住功能，而忽略了其他元素，因此外觀單調單調。同時，室內布置也很難讓人滿意，比如空間狹小、功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都是問題。因此，從建筑外觀和室內布局來看，新房具有明顯的優勢。

社區品質

一、物業服務：目前大部分新房打出了主要的服務牌，物業配套設施相對成熟，如小區綠化環境、治安巡邏、停車管理、大堂電梯服務等。同時，他們在聘請物業公司時，往往會選擇信譽好、服務質量高的公司。目前市場上的老舊二手房可以追溯到上世紀八九十年代，小區綠化普遍。同時，小區停車位不足，非常擁擠。物業管理由一些規模較小的公司管理，管理水平較差。

第二，鄰里環境：目前很多人在買房時更注重鄰居的素質等軟環境要素，因此在買房時，鄰居已經成為一個重要的參考指標。買新房的時候，購房者沒有辦法知道自己的鄰居會是什么樣的人。當你購買二手房時，你可以通過事先調查周圍居住的人來做出自己的選擇。一般來說，新居民來自世界各地，別無選擇，而老社區居民結構穩定，可以理解。

周圍環境

1。地理位置：隨著城市中心可供開發土地的減少，越來越多的建筑物在偏遠地區開發。二手房大多位于市中心或比較成熟的商圈，因為建得比較早，所以地理位置自然優越。因此，僅從地理因素來看，二手房具有較大優勢。二是交通狀況：新房的交通狀況受到客觀條件的制約。如果位于軌道交通沿線，交通條件非常便利，但如果沒有軌道交通，則非常不便。好在大部分一二線城市都在大力建設軌道交通，所以對于大多數新房來說，交通環境還是不錯的。盡管目前缺乏軌道交通，但還是可以改進的。二手房大多分布在市中心。二手房的交通環境很獨特。較發達的道路交通和軌道交通相結合，為人們的日常出行提供了便利條件。從交通環境來看，二手房和新房的優勢有所不同，但總體來看，二手房略顯優勢。第三，周邊設施：在中國，房地產開發是第一位的，而商業設施是第二位的。一般來說，尤其是偏遠地區新建的房屋，其市政設施、商業設施和氛圍還不是很成熟，需要進一步開發和完善。對于先來的人，等待期一般在5年左右。二手房以其占據城市中心區的優勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氛圍十分濃郁。從這個角度看，二手房明顯好于新房。

交易過程

一、貸款：大多數購房者還是會選擇貸款購房，因此能否順利獲得貸款是選房時必須考慮的一大問題。一般來說，新房貸款審批相對容易，特別是對于不急于收錢的大型開發商來說。一方面，部分二手房賣家急于退錢置換，另一方面，房齡問題會在一定程度上影響貸款審批。從這個角度來說，選擇新房時辦理貸款相對容易。其次，由于預售制度的存在，購房者購買的新房通常是所謂的“預售房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的房子。一旦房子交房入住，購房者會發現房子的一些細節與開發商最初的承諾不符，這難免讓人上當受騙這是一種很好的感覺。此外，最大的風險是開發商無法申請大的房產證，這就導致購房者無法獲得小的房產證。還有“爛尾樓”的風險，這是由于開發商資金鏈的問題。

二手房現場銷售，全部明碼標價，房屋質量一目了然，與購買未來房屋相比，降低了購房者的風險。當然，二手房并非完全沒有風險。二手房交易的最大風險來自賣方的誠信。比如，故意偽造證件出售他人房產，可能導致購房者失敗。你知道嗎