在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者購買二手房有哪些手續
了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物業管理費和水、電、氣等費用；確認房屋面積準確，觀察房屋內部結構、戶型、管線是否合理，以及天花板和墻面是否有問題；了解住宅內部結構，因為如果打算買房后裝修，一定要詢問管道走向、承重墻位置等，以免造成不必要的麻煩。
驗房：核實產權是關鍵
產權不清，有糾紛的，不得購買。這往往是人們購房時最容易忽視的環節，也是購房風險的根源。
買房要看土地與房屋產權關系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房兩賣，審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意房產證上的業主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等
簽訂合同：確認合法身份
購買二手房一般有兩種合同。如果二手房是通過中介購買的，除了直接與房屋產權人簽訂的《房屋買賣合同》外，還應與中介公司簽訂《房地產中介合同》。房地產中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前，要對其資質進行審查，看其是否辦理了工商登記手續。第二，審查對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同中應明確代理方式、報酬、代理期限和代理權限，并特別注意是否加蓋公章和有關日期。
程序：必要的程序不能簡化
經過選房、驗房、簽訂合同三個步驟，將進入購房的實質階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產權轉讓、收貨。
購房后，要盡快辦理房產證，督促賣房人盡快搬出戶口；申請二手房貸款環節多、時間長、手續繁瑣。不因親友介紹而簡化手續，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報產權部門辦理過戶手續。
交付：根據合同約定，買賣雙方在辦理完所有手續后按合同約定交付房屋，對房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收，驗收合格后支付給買方。
關于稅費的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規定由各方承擔；最后，根據房地產交易中心的規定，在領取房產證時，必須親自到場，因故不能到場的，應當提前辦理委托收證公證手續。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律可以制裁網絡噴子嗎
2021-02-17限制競爭行為的法律責任有哪些
2021-01-21不安抗辯權的行為表示方式是哪些？
2020-12-09勞動工傷賠償程序
2021-02-16宅基地侵權糾紛答辯狀如何寫
2020-11-14不良記錄具體包括什么
2020-12-21擔保合同法律效力該如何確定
2021-03-16合同無效擔保人還要承擔責任嗎
2020-11-11集資房屬什么性質的房
2021-02-23關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-10簽派遣勞務合同應該注意什么區別
2020-12-05旅游意外險的概念是什么
2021-02-14代位追償權的實現影不影響保險公司理賠
2021-03-04重大誤解訂立的保險合同是否能變更
2021-02-26人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31保險經紀人與保險代理人的區別是什么
2020-11-10車險理賠的幾個認識誤區
2020-12-07旅行社投保旅行社責任保險規定具體是什么
2020-12-31