1。審查房屋所有權(quán)買方應(yīng)該對(duì)房屋所有權(quán)有所了解。

首先，檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上一戶的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，還應(yīng)核對(duì)所有房主同意出售房屋的書面證明。簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證，由代理人代為簽訂合同。

其次，婚姻法規(guī)定，夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋，均屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)要求出賣人出具雙方同意出售房屋的證明。首先要確保房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以知道該房屋的建筑面積，該房屋是辦公用房還是住宅用房等，下一套房屋可到房屋所在地房地產(chǎn)交易部門了解該房屋是否被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封或受到其他權(quán)利形式的限制，是否設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋質(zhì)量。

首先，檢查房屋是否有未經(jīng)許可擅自搭建違法建筑，如擅自占用屋頂露臺(tái)和走廊，未經(jīng)相關(guān)部門許可搭建閣樓等

其次，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管道走向是否安全合理，天花板是否有漏水痕跡，墻壁是否有裂縫或剝落等

第三，檢查水龍頭，看水流是否順暢；檢查房屋的供電能力，防止空調(diào)的尷尬冬夏不能開機(jī)，觀察室內(nèi)電線是否老化。

最后，買家更關(guān)心簡(jiǎn)單的新裝修。一些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板出現(xiàn)滲水痕跡等，定金糾紛在二手房交易糾紛中所占比例較高。為防止出賣人收到定金后提高房屋總價(jià)，買賣雙方應(yīng)在書面定金協(xié)議中就購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致，使買賣雙方都得到保護(hù)。供水公司目前實(shí)行戶名、住址制度，買賣雙方無(wú)需辦理水表過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)供水公司的規(guī)定，無(wú)論誰(shuí)使用，逾期按每天2%的滯納金收取。如果住戶在征收30天后未繳納清潔水費(fèi)和滯納金，將停止供水。因此，在交貨前，買方應(yīng)詢問(wèn)賣方水費(fèi)是否已支付，同時(shí)，不要忘記在交貨日期保留已支付水費(fèi)的收據(jù)。

6。告知電表狀態(tài)

根據(jù)電力公司的規(guī)定，未經(jīng)許可擅自安裝、拆卸主保險(xiǎn)絲盒和電表、擅自拆封、擅自更換計(jì)量裝置等行為均屬違法行為，違者將被視為非法用電。因此，購(gòu)房人在交房驗(yàn)收過(guò)程中，必須親自檢查電表是否有移動(dòng)、修改，線路走向是否正常，并保留交房當(dāng)日上月支付的電費(fèi)收據(jù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T辦理結(jié)算手續(xù)。有些家庭安裝了一條以上的電話線，買方應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)，并在合同補(bǔ)充條款中約定是一條還是兩條線，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否包括電話線。買家可以要求原機(jī)主取下手機(jī)，然后再申請(qǐng)另一部手機(jī)。如因電話線或信號(hào)源不足，賣方無(wú)需辦理時(shí)，應(yīng)于交貨前一天與業(yè)主到電信部門辦理結(jié)算單，結(jié)算后再辦理過(guò)戶手續(xù)。除了房屋和權(quán)利的轉(zhuǎn)讓外，賣方的賬戶沒(méi)有及時(shí)遷出，這是最有爭(zhēng)議的因素之一，也是最有可能危及買方利益的因素。因此，購(gòu)房者可在交房日前一天到當(dāng)?shù)嘏沙鏊榭粗暗膽艏欠褚堰w出。如果賣方的帳戶只能在交貨后才能搬出，買方必須就此問(wèn)題與賣方達(dá)成明確協(xié)議。

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