新房和二手房的流程大致相同，但流程中一些流程的順序不同。

1。購(gòu)房資格審核購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，需提交審核材料，而二手房資格審核節(jié)點(diǎn)則在簽約前。一般情況下，審核購(gòu)房資格需要10個(gè)工作日，正式購(gòu)房合同簽訂日期將在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確。如果購(gòu)房者在購(gòu)房當(dāng)日未攜帶全部資格材料，購(gòu)房資格審核延遲，購(gòu)房合同未在約定期限內(nèi)簽訂，購(gòu)房者將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

2。簽訂合同和網(wǎng)上簽約的順序。二手房的順序是先簽合同，再網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂兩份合同，前者是買(mǎi)賣合同，后者是網(wǎng)上合同，兩份合同略有不同。貸款發(fā)放的節(jié)點(diǎn)是新房和現(xiàn)房。貸款按銀行辦理時(shí)間發(fā)放。如果是期房，商業(yè)貸款和市政公積金貸款需要等到期房封頂，國(guó)家管理正常放貸。放貸時(shí)間與頂部是否關(guān)閉無(wú)關(guān)。二手房貸款的節(jié)點(diǎn)是新房發(fā)放后的幾個(gè)工作日內(nèi)。

相對(duì)而言，買(mǎi)新房時(shí)糾紛比買(mǎi)二手房少。新房產(chǎn)權(quán)、貸款、權(quán)屬清晰，辦理起來(lái)容易。然而，在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款和合同容易發(fā)生糾紛。相比之下，買(mǎi)新房的過(guò)程更簡(jiǎn)單。PS：我們還能比什么？

1。二手房在同一地理位置有較大優(yōu)勢(shì)。新房交通便利，但公交不方便；二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但容易擁堵。

3。外觀

新房外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)，優(yōu)勢(shì)比例大。新房更符合現(xiàn)代人的居住理念，在空間和面積利用上占了上風(fēng)。從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。新房主要打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)成熟，比二手房略勝一籌。

7、位置

二手房的整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境和生活氛圍都非常濃厚，優(yōu)勢(shì)更加明顯。新房地產(chǎn)的潛力以及二手房的有利時(shí)機(jī)和位置在未來(lái)都有各自的優(yōu)勢(shì)。二手房質(zhì)量一目了然，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較低。你知道嗎