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設(shè)立自貿(mào)區(qū)對樓市有何影響

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 556人看過

近日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，上海設(shè)立了中國首個(gè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。這將對上海樓市產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在自貿(mào)區(qū)建立的影響下，商業(yè)地產(chǎn)將首先受益，然后傳導(dǎo)到普通住宅。

目前，自貿(mào)區(qū)涉及的外高橋、川沙竹橋、臨港新城，無論是成交量還是價(jià)格，在樓市中都不突出。這些板塊的土地成交量較少，一手房的價(jià)格也只有1萬多元。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋*勇說：“自貿(mào)區(qū)的效果將首先體現(xiàn)在周邊的商業(yè)地產(chǎn)上，但很難直接將居住需求引導(dǎo)到自貿(mào)區(qū)。”，他表示，自貿(mào)區(qū)建成后，物流基地建設(shè)和商務(wù)辦公等需求將出現(xiàn)一波需求，而這類商業(yè)地產(chǎn)將率先迎來機(jī)遇。”住房價(jià)格短期內(nèi)很難飆升。但從長遠(yuǎn)來看，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將由工業(yè)帶動(dòng)，區(qū)域新增就業(yè)增加，人口密度增加，收入增加將逐步傳導(dǎo)到房價(jià)上來。”

雖然短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)受到很大影響，但部分街區(qū)的二手房價(jià)格卻呈現(xiàn)上漲趨勢。以外高橋板塊為例，近期二手房面積上漲較為明顯，較上月上漲5%左右。在一些次新住宅區(qū)，如恒城花園、明遠(yuǎn)、仁恒家園等，房東對自貿(mào)區(qū)政策有很強(qiáng)的認(rèn)識(shí)。雖然掛牌價(jià)沒有跳空等行為，但基本不會(huì)。給買家議價(jià)的空間。你知道嗎

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