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寧波
二手房產權檢查要注意什么
在產權核查過程中，有幾個問題值得注意。
1。
存在被抵押、涉訴、納入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于保障性住房、危房等問題，不能上市交易的。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。
2。承租人可以優先購買。
在同等條件下，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。這房子的用途不是商業用途。
購房者不必在意這一點，但如果要購買商務或辦公用房，應注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。4房改成本價未補。1998年以前，許多職工以優惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。
如果以優惠價和標準價購買房屋，需要確認房屋是否已補足成本價。城鎮居民買不到農民的房子。
根據國家政策，農民的房子不能直接賣給城鎮居民，城鎮居民只能向農民租房。
農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發。如果是縣城住宅，土地使用權證上顯示是城市開發，那么就可以上市交易。
6。
購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發票購房，沒有產權證就不購房，這種房地產很可能因為開發商的問題而無法申請產權證。
另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理產權過戶手續，以防出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。
對房地產有更深的了解。很多購房者都把目光投向了二手房市場，但由于是第一次買房，很多人看不懂其中的刁鉆，吃了“啞巴虧”還是上當受騙，所以應該拿起法律的武器維權。對法律法規了解不夠的，可以委托律師協助辦理。你知道嗎
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