1、 買(mǎi)受人應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。二是出賣(mài)人提供房屋的合法證明，買(mǎi)受人可以支付首付。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。三是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)簽訂合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同簽訂手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，這就是俗稱(chēng)的“白合同”。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。6在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人憑《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書(shū)》到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。7銀行貸款銀行審查買(mǎi)方信用，評(píng)估雙方交易的房屋，確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。你知道嗎