1、 要核實房屋產權的情況和性質。房主的身份應該核實一下。房屋所有權證是所有權的標志。房屋所有權證上登記的人都是有權出售房屋的人。如果他們自己不賣房子，他們應該有自己和他們的代理人的身份證件和他們簽署的授權書。最好能看到上述文件的原件，如果可能的話，在簽訂合同時要一份復印件。

2。尚未取得房屋所有權證的房屋，不能辦理過戶手續，應慎重購買。

在取得產權證之前，賣方可能想把房子賣掉。此時，他雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但在拿到產權證之前，不能過戶。但是，預計取得產權證的時間可能無法按時取得。在此期間，可能會涉及各種政策變化，風險較大。盡量不要買這樣的房產。

3。核實房產性質，確認是否可以上市，是否有額外費用。

商品房正常上市沒有問題，但經濟適用房等其他樓盤的上市年限可能有限。有些樓盤甚至限制交易，否則就要額外付費。這些建議要向房產證發證機關核實清楚。以上證件最好看原件進行核實，偽造房產證和身份證交易中欺詐行為時有發生。所以最好親自去房管部門核實一下。有的地方，管理部門可以進行口頭詢問和核實。如果不是，可以要求業主攜帶房產證到當地房屋土地管理部門核實房產證的真實性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。此外，你還可以到公安機關核實你所處理的是否是真正的業主。第二，如果房產是或者有其他共有人，應當征得他人的同意。

如果產權證登記為共有權，出售不動產必須要求其他共有人參與出售，否則合同可能無效，這通常是不容忽視的。但是，如果房產證上沒有其他共有人登記，是否意味著登記的共有人會單獨出售？答案是否定的，如果房產是婚后購買的，即使登記在一個人名下，通常也被視為夫妻共同財產。登記在冊的產權人在簽訂不動產買賣合同時，配偶一方以共同所有權受到侵害為由要求確認合同無效，由此引發了諸多糾紛。有的真的不知道，有的是因為房價上漲后這個原因回來的。當然，這種禁反言未必總是成功的，但為了避免麻煩，建議對有此因素的房產，由出賣人夫妻共同簽訂合同，或者由配偶出具書面知情同意書。第三，如果房地產存在貸款或抵押，則應解除抵押。

很多二手房都有按揭貸款，可以簽約銷售，但在按揭解除前不能轉讓。在這種情況下，賣方往往需要買方的首付來償還貸款。交易時，有必要設定條款，以確保資金用于發行。否則，買方將不得不起訴賣方挪用，即使它被用作抵押。抵押物是否設定或者是否被法院查封保全，可以向房屋管理登記部門核實。第四，合同中最基本的條款是什么？房屋面積、價格、交房時間、過戶時間及相應的違約責任必須明確。建議分期付款。一般來說，付款應該是合同的一部分、交房的一部分、過戶手續的一部分和產權證的一部分。此外，建議在確認無其他糾紛、未交費用和遺留問題后，保留部分房款。此外，建議采取資本監管的方式，使買方更安全。交付和轉讓：何時交付和接收房屋，何時提供轉讓所需的文件并在交易中心辦理過戶手續。這些內容非常重要，雙方應在合同中明確。違約責任：明確相應的違約責任非常重要。要明確不付款、交付和所有權轉移的支付標準、違約的期限和程度，對方有權解除合同，使雙方解決違約成本，促進雙方遵守合同。第五，在交易過程中，要注意證據保全。

簽訂合同只是完成交易的第一步，以后發生糾紛的機會很多，所以在每個環節都要注意證據的保全，尤其是我們自己履行義務的證據。原業主交付房屋時，建議雙方制作兩份書面確認文件，共同在交付時間及相關設施上簽字，并分別保管。買受人付款時，別忘了要求對方開清楚收據，最好根據合同條款在收據上注明付款的哪個環節。所有權轉讓是最重要的環節。建議雙方親自帶證件到交易中心辦理。在確認手續沒有問題后，房管部門將重新發放產權證。一般來說，不會出現問題，但提交是非常重要的。建議無論中介機構是否受委托，都必須親自參與這一環節。

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