在簽訂合同之前，我們應該對商店的檔案進行一次調查。在租賃商鋪之前，我們應該到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下重要信息：

C.房屋內是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新的租賃合同無法辦理登記手續，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業執照。在免租裝修期，免租裝修期往往出現在合同中。主要原因是承租人交房后需要裝修房屋，實際無法工作或經營。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不向承租人收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產生的水電費按合同約定承擔。租賃押金俗稱“押金”，主要用來沖抵承租人應當承擔但尚未支付的費用。由于商鋪的電費、電話費、物業管理費比較高，建議押金適當提高，以免不夠支付上述費用。此外，還應特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用，押金扣除不夠的情況。合同應當約定補交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交“定金”。經出租人通知后在一定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據法律、法規、規章和其他規范性文件的規定，出租人或轉租人應承擔下列稅費：

A.租金：營業稅及附加租金*5.55%房產稅*12%個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費，維修費每次費用不超過800元）印花稅租金（總額）為0.1%（第一次繳稅時一次性支付，按租賃期內租金總額計算）。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，以征收機關實際征收為準。

B.轉租：營業稅和額外轉租收入*5.55%印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1%。實踐中，商鋪租賃稅的繳納方式相對多樣化。以上標準僅為法定征收標準。不同地區可能有不同的采集方法。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實際收款網點的工作人員。在這種情況下，承租人應該注意不要為承租人納稅，否則短期內我會被稅率搞糊涂。營業執照出租商鋪的目的是進行商業活動，而商業活動的首要條件是依法取得營業執照。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，要圍繞營業執照的辦理設置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

a、原營業執照如果租賃登記信息沒有注銷，新的租賃合同就不能登記，從而不能及時辦理營業執照時間。

B.營業執照已在該商鋪登記，但工商登記信息未注銷或轉讓的，新的營業執照不能再在同一商鋪登記；

C.房屋類型不是商品房，不可能進行商業經營活動，導致無法辦理營業執照登記。

D.涉及特殊行業（娛樂、餐飲等）的，需經公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛生許可證等證件，方可取得營業執照；

e.出租人資料不足，無法辦理營業執照登記。對于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條規定的情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無法取得營業執照的情況下可以無責任解除合同。為了保證裝修的順利進行，保護裝修的利益，我們應該注意合同中的幾個問題：

A.出租人是否同意承租人裝修商鋪，裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人的同意，都有明確的約定，如有特殊改造、施工，應明確約定，對于廣告、店鋪位置也可明確約定。違約責任不應只考慮違約金，因為違約金往往等于定金，而且數額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應當約定，在這種情況下，出租人除承擔違約金外，還應當承擔承租人的裝修損失。

C.明確租賃期滿裝修、加建的處理方法。

7。水、電、電話線等

由于店鋪經營的特殊性，可能對水、電、電話線等有特殊需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在租賃商鋪前，首先檢查是否滿足使用需求，如果不滿足，確定如何辦理擴建或增量，以及辦理擴建或增量的費用，如果合同中明確約定了相關內容，無法滿足正常需求，承租人有權解除合同。

出租商鋪的法律知識存在各種各樣的問題和爭議。當類似的事情發生時，你可以來律霸尋求幫助。你知道嗎