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寧波
非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么
非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么？
1。轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人要求損害賠償。因承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴重違約行為，出租人有權(quán)解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。
當承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時。
各國轉(zhuǎn)租的立法模式主要有兩種。一是限制主義。如德國民法典規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃財產(chǎn)的使用收益委托給第三人。一種是自由放任。法國《民法典》規(guī)定，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，但租賃合同禁止轉(zhuǎn)租的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，我國采用限制主義。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以依照合同法的規(guī)定解除合同，但承租人與分承租人之間的租賃合同是否無效尚不清楚。在審判實踐中，因非法轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛屢見不鮮。解決這一問題，有助于在實踐中正確認識和運用非法轉(zhuǎn)租。
非法轉(zhuǎn)租既是違法行為，也是違約行為。行為人應當承擔法律責任嗎？他應該承擔什么樣的法律責任？《合同法》第五十一條規(guī)定，無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認取得處分權(quán)或者無權(quán)處分人訂立合同的，合同有效。第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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