非法轉租的法律后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 667人看過

非法轉租的法律后果是什么？

1。轉租人與被轉租人之間的租賃合同具有債權效力，租賃合同可以生效。轉租人有義務使轉租人取得租賃物的使用權和收益。由于轉租人不能使轉租人取得使用權和收益權，轉租人有權向轉租人要求損害賠償。因承租人轉租屬于嚴重違約行為，出租人有權解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不受承租人轉租的影響。

當承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時。

各國轉租的立法模式主要有兩種。一是限制主義。如德國民法典規定，未經出租人同意，承租人不得將租賃財產的使用收益委托給第三人。一種是自由放任。法國《民法典》規定，承租人有權轉租，但租賃合同禁止轉租的除外。根據合同法的規定，我國采用限制主義。未經出租人同意轉租的，出租人可以依照合同法的規定解除合同，但承租人與分承租人之間的租賃合同是否無效尚不清楚。在審判實踐中，因非法轉租引發的糾紛屢見不鮮。解決這一問題，有助于在實踐中正確認識和運用非法轉租。

非法轉租既是違法行為，也是違約行為。行為人應當承擔法律責任嗎？他應該承擔什么樣的法律責任？《合同法》第五十一條規定，無權處分他人財產的人經債權人追認取得處分權或者無權處分人訂立合同的，合同有效。第二百二十四條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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