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寧波
境外人購買商業房產有什么方式
一、境外人購買商業房產有什么方式
目前，可行的境外主體購買商業房產的方式有四類：
1、境外機構的代表處購買。
境外公司、企業設有代表處，因代表處辦公需要，以代表處的名義購買商業房產。
2、設立外商投資企業購買。
境外公司、企業、自然人投資設立外商獨資企業或中外合資、合作企業，因企業經營需要，以外商投資企業的名義購買商業房產。
3、外資并購內資企業取得被并購企業的商業房產。
采取外資并購方式取得被并購企業的資產，并購手續必須經外資委和有關部門批準。
4、設立外商投資的房地產開發、經營企業。
相關法規對外資進入房地產開發經營行業提高了相應的門檻，這是國家對房地產行業宏觀調控在外資領域的體現，也有利于優勝劣汰，使更有實力和能力的境外房地產企業，參與中國的房地產市場。
同時，境外主體在具體購買過程中，國家對境外人購房的結匯、銀行貸款都有一定條件和規定，必須予以關注，按有關規定操作。
二、境外人購買商業房產應該注意什么問題
根據相關規定，國家六部委聯合下發了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，結合國家有關政策法規和目前房管登記部門的操作實踐，境外人士購買商業房產，必須遵循下列原則：
1、“自用”原則。除了外商投資設立房地產開發、經營企業外，境外人購買商業房產必須是自用的，要與自身的需求相匹配。
2、“商業存在”原則。“商業存在”原則是“自用”原則的延續。商業房產是用于商業經營的，因此，自用用途的購房者，必須擁有可以從事商業經營的公司企業，否則不能作為購買主體;而非自用用途的購房者，也必須按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業，經有關部門批準并辦理有關登記后，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。基于以上原則，境外自然人是不能購買商業房產的。
以上就是律霸網小編大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋買賣應當簽訂相應的合同，合同的簽訂能夠有效的保障雙方當事人的利益，如違反合同中的相關事項一般應當支付一定的違約金。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。
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