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寧波
二房東轉租合法嗎
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-02
·
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二房東轉租合法嗎？
房屋轉租必須經原出租人同意，才能受法律保護。《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”由此可以看出，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。兩者的標準是是否征得出租人的同意。轉租（俗稱“二房東”）未經業主同意，不得被法律認可，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
如果二房東和業主之間的租賃合同中規定二房東可以轉租，或者業主同意轉租，則二房東的租賃是合法的。承租人轉租必須經業主批準，二房東與承租人簽訂的合同可能因未經業主批準而無效。根據目前的司法實踐，轉租已成為事實。業主未提出異議的，轉租生效；雖無書面租賃合同，但有口頭約定和租賃事實的，則承租人與二房東之間的房屋租賃關系成立。你知道嗎
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