1、 如何填寫租賃房屋的違約責(zé)任

甲方的違約責(zé)任。

2。乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或租金，但乙方應(yīng)提供有效證件。甲方違反合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因房屋權(quán)屬瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同無效的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至全部損失得到彌補(bǔ)。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、出借給他人；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同約定的租賃用途或?qū)⒎课萦糜谶`法活動(dòng)；（4）延遲租金一個(gè)月以上。在租賃期內(nèi)，乙方未按本合同約定支付費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付上述費(fèi)用總額的0.5%。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除租賃的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。逾期歸還的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退貨給甲方造成的損失。二是法律依據(jù)為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見》，通知進(jìn)一步細(xì)化了政策。在土地政策方面，鼓勵(lì)地方政府多渠道增加新增租賃住房，如通過新增用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中建設(shè)租賃住房等。根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一部署，特大城市和特大城市可以開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。在金融政策方面，要加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)信用債券和資產(chǎn)支持證券。

鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，為住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新住房租賃項(xiàng)目金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持和促進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展。

在實(shí)施“放權(quán)、管理、服務(wù)”改革方面，針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建、改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租賃人員管理等方面遇到的問題。，通知要求，各地要梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目的項(xiàng)目審批、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營管理等規(guī)范程序，建立快速審批渠道，并探索住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)實(shí)行平行經(jīng)營，其經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃業(yè)務(wù)。其中，需要注意的是：總包合同的內(nèi)容需要雙方共同制定，各種約束條件可以改變。但在起草合同的過程中，我們必須注意細(xì)節(jié)。如果您還需要其他法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。律師網(wǎng)會(huì)給你最專業(yè)的答復(fù)。你知道嗎