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寧波
如何處理房屋租賃的缺陷，如何避免房屋租賃糾紛
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第231條規定：“房屋租賃物因不可歸責于承租人的原因發生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因部分或者全部毀損不能實現合同目的的或者租賃物滅失的，承租人可以解除合同。如果房子有缺陷，首先要分清缺陷責任。房屋缺陷屬于出租人責任的，可以根據租賃房屋的缺陷和承租人的實際使用情況，部分減少相應的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。如何避免租賃糾紛
如何避免租賃糾紛如下：
1。查清出租人與房屋所有權證上登記的產權人是否一致。出租人不是房屋產權人的，應當出示同意代理出租房屋的產權人的委托書。出租人出租已交付但尚未辦理產權證的商品房的，應當要求其提供商品房預售合同和房屋交付使用證明。預售許可證號通常在商品房預售合同中載明。承租人可在當地房地產交易官方網站查詢該房屋其他四個證照的取得情況，關注該房屋的《建設工程規劃許可證》，并要求出租人在房屋交付使用時提供《竣工驗收記錄表》。出租人出租自己建造的房屋，尚未取得產權證的，應當提供《建設工程規劃許可證》。對不能提供《建設工程規劃許可證》的房屋，不得出租。對提供《建設工程規劃許可證》的房屋，要檢查是否按照《建設工程規劃許可證》建設，超出規劃建設的，不得出租。
4。出租人租用自建臨時建筑的，應當注意是否超出建設范圍或者使用年限。未經批準或者超過批準內容修建的臨時建筑，以及超過使用年限的臨時建筑，不得出租。在此基礎上，本文對出租房屋的相關內容進行了梳理。可見，在出租房屋無房地產證的情況下，承租人應重點了解未取得房地產證的根本原因，并確認房屋是否存在違法建設。這就是承租人在租賃房屋時需要特別注意的房屋所有權風險所在。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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