1、 租房時如何計算違約金？

首先，常見的違約是很多人不把合同當(dāng)回事。一般來說，類似的違約情況也有：在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個月通知另一方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），另一方有權(quán)要求其支付違約金，約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。因此，這不是違約，應(yīng)該是過高的。應(yīng)符合國家規(guī)定。第二，作為房客，房子不租給你，房子歸你所有，尤其是不允許轉(zhuǎn)租或裝修。必須得到業(yè)主的書面批準(zhǔn)。在租賃期內(nèi)，乙方未按本合同約定支付費用的，每逾期一天按總費用的0.5%向甲方支付滯納金，乙方應(yīng)按期歸還該房屋。如果乙方未能退貨，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付月租金的0.5%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退貨給甲方造成的損失。第三，還有另一種違約，一方當(dāng)事人違約了，但沒有約定多少錢。違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數(shù)額的，按約定計算；雙方未約定違約金數(shù)額的，按違約賠償金計算。第四，違約賠償不是主體。違約金的主要功能是補償和實現(xiàn)對方違約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整雙方之間的利益分配。簽訂租賃合同時應(yīng)注意以下幾點：

1。雙方的情況。出租人和承租人的姓名和地址應(yīng)當(dāng)在合同中寫明。

2。房屋的具體情況，房屋的具體位置，標(biāo)明房屋的確切位置，如某條道路上的一個房間；房屋面積；房屋裝修，簡要說明房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚衛(wèi)裝修；配備的設(shè)施設(shè)備，出租人在房屋內(nèi)為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備的簡要清單；房屋的產(chǎn)權(quán)和所有人，說明房屋的產(chǎn)權(quán)是什么樣的，誰是產(chǎn)權(quán)所有人，出租人和產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)系權(quán)利，以及是否已被產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。

3。房屋的用途主要解釋了以下兩點：房屋是供承租人自己居住、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人合租；房屋是只供居住，還是由于承租人不想頻繁搬家，可以同時有其他用途，如辦公等而出租人又不想在短時間內(nèi)找到新的承租人，雙方都需要一段相對穩(wěn)定的時間，因此在合同中應(yīng)約定一段時間。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價還價，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力來看，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。

6。房屋修繕的責(zé)任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)當(dāng)對房屋及其內(nèi)部設(shè)施進行仔細檢查，確保日后正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過程中發(fā)生損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但因承租人使用不當(dāng)造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修或者賠償。出租人不能修繕房屋的，承租人可以與出租人共同出資修繕房屋，承租人承擔(dān)的維修費用可以補償應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。承租人應(yīng)當(dāng)愛護房屋和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。一些承租人的目的不是自己住，而是通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方應(yīng)考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。比如，如果承租人不按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。變更后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人一方在合同期滿前解除合同的，應(yīng)當(dāng)事先通知對方，并根據(jù)合同約定或者協(xié)商給予對方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止。

以上是關(guān)于如何計算租賃合同違約責(zé)任以及如何處理出租人和承租人的違約行為。編輯律師網(wǎng)提醒你，違約金是指如果約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金，所以不一樣。希望以上介紹能對您有所幫助。你知道嗎