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寧波
如果承租人欠水電費，或者欠房租，該怎么辦
1、 在這種情況下，出租人可以用承租人的押金來抵消。但是，問題可能是如果押金被扣除了怎么辦？因此，應當在合同中約定補交定金，即出租人每次用定金沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交定金。定金在出租人通知后一定期限內仍未補足的，出租人可以單方解除合同，追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效糾正租客的“老賴”行為。同樣，出租人一直拖延相關設施設備維修的情況也一直是承租人頭疼的問題。對此，承租人可以在合同中約定，出租人拒絕修理的，承租人可以代為修理，但費用由出租人承擔，承租人有權從應付租金中扣除相同數額。（1） 在簽訂合同時，我們應該考慮可能發生的情況，并商定處理方法。比如，如果我們約定了解除合同的條件，如果租金逾期超過幾個月或者欠費超過幾元，出租人有權單方解除合同。我們也可以約定，拖欠的租金可以采取斷水斷電的方式收取；也可以約定，承租人放棄房屋的，出租人有權對房屋內物品進行查封拍賣等，這樣，以后如果出現這種情況，就有了處理的依據。只要這些協議不違反法律法規，它們是有效的，對雙方都有約束力。（2） 合同的解除應當依照法定程序進行。根據《合同法》第九十六條的規定，解除合同的通知必須向對方當事人發出，并附有證據。只有向另一方發出終止通知，合同才會終止。（3） 出租人停止供水、供電的措施，必須實事求是。根據合同法中的意思自治原則，只要不違反我國法律的強制性規定，雙方當事人可以自由設定權利和義務。合同的協議是基礎。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構成侵權，到頭來，它將“合理化為不合理”，賠償對方的損失。因此，此類措施不應濫用，而應適當使用，并提供證據。第四，充分利用標的物法定提存制度。合同法規定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。貨物的保管應當依法進行。出租人不得單方面處理房屋內的貨物。在房屋內辦理貨物時，必須邀請公證處公證員到現場辦理貨物寄存公證。存款公證是一種法律認可的、可以作為證據的法律行為。同時，請做好記錄，妥善保管，以便日后移交。
通過小版《律霸法》介紹了承租人拖欠水電費的處理方法。相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。當承租人拖欠水電費時，出租人可以從以前支付的租金保證金中相應扣除。租賃前，最好在租賃合同中約定，如扣除定金，承租人應及時補足。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎
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