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如果房屋租賃的罰款太高,我們該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 425人看過

如果罰款太高,我們可以通過協(xié)商降低罰款。協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟,維護自己的權益。一是如何認定當事人約定的逾期付款違約金過高?!逗贤ā返谝话僖皇臈l第二款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加;約定的違約金高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少?!焙贤ㄙx予當事人請求人民法院或者仲裁機構調整約定的違約金的權利。在我國合同法中,違約金的目的是彌補守約方因違約而遭受的損失。其性質是“以補償性為主,懲罰性為輔”,補償性仍然是其主要屬性。2009年7月7日《最高人民法院通知》(發(fā)發(fā)[2009]40號),發(fā)布了《關于審理當前形勢下民商事合同糾紛若干問題的指導意見》,同時強調《合同法》第114條等規(guī)定確定了違約制度的主要功能是賠償非違約方的損失,而不是嚴懲違約方?!?a href='http://www.bjxgfjob.com/sifajieshi/10.html' target='_blank' data-horse>合同法司法解釋(二)》第二十九條第一款規(guī)定,“當事人主張約定的違約金過高,要求適當減輕的,人民法院應當根據(jù)實際損失,綜合考慮合同履行、過錯程度等因素第二款規(guī)定:“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認為是《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過所造成的損失”,“根據(jù)上述規(guī)定,確定超額違約金的標準有兩個:以實際損失為主要標準,綜合考慮合同的履行情況、當事人的過錯程度和預期利益;次要標準是,當事人約定的違約金超過損失的30%的,一般可以認定為高于損失。需要強調的是,《合同法司法解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定,“造成損失的30%”屬于一般公認的違約金過高的情形,但本款中所謂的“造成損失”應按主體考慮本條第一款的標準,不是簡單計算直接實際損失。此外,《合同法》第114條第二款還使用了“適當”這一授權用語,意在賦予法官根據(jù)案件具體情況進行綜合權衡的權力,以便公正解決具體案件處罰是否過高的問題。在買賣合同糾紛中,滯納金是指合同一方當事人遲延履行付款義務時,按照合同約定應當向另一方當事人支付的一定數(shù)額的款項或其他款項。違約金的責任性質為金屬損害賠償金的逾期付款。當事人約定的逾期付款違約金是否過高的判斷,應當適用合同法司法解釋(二)第二十九條規(guī)定的兩個標準,即主標準和次標準。同時,應考慮守約方對違約方逾期付款造成的損失負有舉證責任,違約方還應承擔索賠違約金過高的舉證責任。根據(jù)《合同法》第114條和《合同法司法解釋(二)》第29條規(guī)定,我國在處理違約金過低還是過高問題時,采取當事人申請調整的立法模式,即法院調整違約金的適用前提損害賠償是當事人在原則上明確提出的,人民法院不應根據(jù)其職權直接調整適用,這是為了強調尊重公權力的契約自由原則,平衡雙方當事人的利益。在案件審理過程中,人民法院可以對量刑過高的問題進行解釋。當事人解釋后不要求調整刑罰的,人民法院應當最大限度地遵循當事人意思自治,一般不予調整。但是,如果按照合同雙方約定的違約金計算標準進行判決,將嚴重違反公序良俗、誠實信用和公平原則,導致利益嚴重失衡的,人民法院可以根據(jù)公平原則的規(guī)定予以調整《合同法》第五條和第六條規(guī)定的公平與誠信,既能有效地賠償守約方的損失,對違約方產生一定的影響,又能防止違約金制度成為守約方牟取暴利的法律工具。

以上是相關的法律信息。對于合同的具體訂立,應當經過雙方協(xié)商博弈后訂立,訂立的主要內容不得違反有關法律。如果您還有疑問,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎

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