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租用寫字樓時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 257人看過

首先，寫字樓租金按每天每平方米報價和協(xié)商。例如，某寫字樓的報價為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個大的房產(chǎn)證，并沒有具體的物業(yè)劃分為每個具體的租賃部分。承租人的租賃面積可與開發(fā)商協(xié)商。因此，租金必須按實際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點，根據(jù)報價方法來計算自己的實際租賃成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的支出，因為寫字樓的環(huán)境和服務質(zhì)量直接關系到物業(yè)管理公司的管理水平。每家物業(yè)管理公司的收費往往高低不一。因此，租賃寫字樓時，要明確物業(yè)管理費的水平和預付方式。此外，還需要明確物業(yè)管理費的具體服務內(nèi)容。物業(yè)管理費一般應包括公共部位和外墻的清潔、公共設施（如電梯）的維護和保修、公共部位的水電、工作時間的中央空調(diào)費和保安管理費。需要指出的是，納入物業(yè)管理費的中央空調(diào)服務一般只在工作時間提供，即工作日上午9時至下午18時。如果您在非工作時間需要提供中央空調(diào)，您必須單獨與物業(yè)公司協(xié)商，并單獨付款。這對于IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說更為重要。第三，租賃涉外辦公樓時，要注意租賃對象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國境內(nèi)設立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設立的企業(yè)，也可以租賃給境外股東在中國境內(nèi)設立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)等），也適用于無獨立法人資格的境外公司在中國設立的辦事處。一般是海外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓不得出租給外國機構在華設立的機構。是否為涉外辦公樓，須經(jīng)政府外經(jīng)貿(mào)委批準。

其他事項：對于營業(yè)執(zhí)照，合同中必須明確出租人是否可以提供承租人申請營業(yè)執(zhí)照的相關材料；對于車位，合同中必須明確出租人是否可以提供車位供承租人使用以及是否收取費用；對于電話問題容量方面，一些老辦公樓可能會有電話容量的限制。對于電話容量要求較大的企業(yè)，應提前確認問題；至于租賃稅負擔，一般租賃產(chǎn)生的稅費由出租人承擔，出租人應向承租人支付租賃發(fā)票。還有其他問題，可以致電法廣網(wǎng)進行詳細咨詢。你知道嗎

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