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寧波
土地租約到期時，房子歸誰
土地租賃期滿后，房子歸誰？
永久性建筑可取得產權證。土地租賃期滿，地上建筑物歸出租人所有。原因如下：
<1。即使是在租賃土地上建房，也不是承租人申請產權證，因為中國的土地政策是地上房產屬于房東，建房必須征得房東同意。一般情況下，如果新的地上財產在租賃合同中注明，則應在租賃關系終止后得到批準，才有更合理的補償。《合同法》規定，租賃合同期限不得超過20年，超過20年的部分無效。
3。永久性建筑物可以取得產權證，租賃期滿后，該土地上的建筑物歸出租人所有。《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織的成員有權依法承包本集體經濟組織承包的農村土地”，第二十條規定：“承包人應當按照本集體經濟組織的規定承包土地。”耕地年限為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經國務院林業行政主管部門批準，特種林地承包期可以延長。”
本期適用于：農村集體經濟組織成員承包本集體經濟組織承包的農村土地，屬于特殊主體的特別規定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。”因此，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的部分無效。
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