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寧波
承租人優先購買權的舉證責任是什么
承租人優先購買權賠償的舉證責任由承租人承擔。出租人主張承租人放棄優先購買權的，應當承擔舉證責任。承租人優先購買權的賠償范圍：一、尋租費用損失，是指承租人喪失優先購買權，致使承租人無法繼續租賃房屋的行為。因此，承租人需要單獨租賃其他房屋，才能找到合適的租賃點。但房主的更替本身并不能直接導致承租人無法繼續租賃。只是客觀上，新房主沒有與其簽訂新的租賃合同，不繼續簽訂租賃合同的原因在于法律的禁止性規定或雙方未能就新的租賃意向達成一致。
對于承租人來說，在舉證方面應注意以下幾個方面：
1。向新房業主出具的指定期限內續租意向書（已確認）；
2。尋租新房中介費發票；
3。尋租過程中支出的其他費用。第二，搬遷成本主要是指雇傭搬運工的成本。費用憑證主要是指費用發票及相關費用單據。三是涉案房屋相關費用，主要是指承租人代替承租人購買房屋過程中所發生的中介費用和其他費用。有人認為，承租人單獨購買的房屋所發生的相關費用不會得到補償，因為即使承租人購買了另類房屋，仍會有交易成本。
筆者認為，提出這一觀點的人可能并不了解房屋交易的商業實踐。房屋交易雙方的交易成本都很低，因為房屋交易中房屋的主人已經確定，并且有一定的業務關系。比如，租客可以直接與房主交涉，按照開盤價獲得交易機會，無需支付中介費。因此，這種情況下的交易成本遠遠低于承租人單獨購房的交易成本。另一層主要是對合同預期利益損害的賠償。在實踐中，房屋本身的現行再轉讓價值與涉案房屋的現行再轉讓價值之間的差額，可以由承租人予以替代。其他費用在承租人享有優先購買權的情況下，其他費用應當根據案件的實際情況確定，如承租人調查房屋所有權人房屋轉讓行為的調查取證費用、確定房屋再轉讓價值的鑒定費用等房屋等承租人優先購買權的賠償舉證責任由承租人承擔。出租人主張承租人放棄優先購買權的，應當承擔舉證責任。如果承租人的優先購買權受到侵犯，出租人需要賠償承租人的損失。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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