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寧波
如何解決房東不退押金的問題
[網友咨詢]
與房東簽訂了一年合同。合同到期后，雙方同意繼續并按時支付租金。房東提高了價格，不同意。雙方同意在租金支付之日終止合同。由于下一戶沒找到好房子，雙方還同意續租一周。一周后，由于房東出差，他委托中介收房，開具了所有家具等的收據，然后將鑰匙交給中介。現在房東不同意以房間設施損壞和丟失為借口退還定金。所謂的設施被破壞了。原來我租的時候已經損壞了。退一步說，即使是在租賃期內損壞，只要不是我故意損壞的，自然是損壞的，也是房東維修的；丟失的問題是抽屜里放了遙控器，然后桌子就被中介扔掉了。而且，當時中介已經在收據上簽字了，所有的設施都在。鑰匙交付后的任何問題我都不負責。當房東要求賠償時，我認為這不是我的錯，不應該由我來承擔。如果雙方協商不成，只能尋求法律解決。你有什么建議嗎？先謝謝你！
另外，由于押金尚未退還，原租房合同尚未結束，您能否要求房東在此期間不要租房？
[律師的回答]
1。你自己的分析很對，房東拒絕付款的兩個理由是站不住腳的。只要設施的損壞不是你砸壞或故意損壞造成的，就屬于自然損壞，不能由你承擔。丟失的借口被收據推翻了。因此，如果房東拒付，可以通過訴訟方式返還定金。即使你們之間的定金具有定金擔保性質，定金不退，也不意味著主合同即租賃合同仍然有效。這是中國《證券法》規定的。主合同決定服從合同，下級合同不能決定主合同。有點專業，但沒關系，法官在法庭上這方面的知識基本上是知道的，而且房子已經退了這個事實已經成立。因此，租賃合同終止時，應退還定金。根據合同約定，定金是否具有定金擔保性質，即合同中是否對定金有約定：支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金，并明確約定不履行的，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》以第一百一十八條為依據：當事人支付定金、保證金、保證金、合同保證金、保證金或者保證金，但對質押的保證金性質沒有約定，當事人要求存款的，人民法院不予支持。簡而言之，如果您的合同沒有明確規定押金的性質或規則，押金將被視為租金預付款，在任何情況下都會退還給您。你知道嗎
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