[案情簡介]

市民林先生說，他大約兩個月前租了一套房子。當時合同上寫著月租2800元，他要求交7000元定金。不過，自從租客搬進來后，他經常失去聯系，已經拖欠了兩個月。”偶爾聯系租客，他總是說在外地做生意，馬上三個月，押金還不夠付房租，“林先生說，他要求對方退房，對方拒絕了。

[法律解釋]

首先，我們應該了解承租人延遲支付租金的真正原因。對于收入穩定的租戶，如果因緊急情況確實不能按時交租金，雙方可以協商，考慮給予寬限期。一般在簽訂合同時，至少要收取一個月的定金，以免被動；有時可能只是租客一時忘記，所以最好提醒租客提前幾天準備。

如遇惡意欠租，可按合同約定行使收回房屋的權利。根據新規定，居住房屋承租人累計3個月未支付租金，經出租人催告后15日內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三個月，您必須履行催交義務，并在承租人催交租金后十五日內付清，逾期三日仍未付清的，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新規定進一步明確了出租人享有的撤銷權，如不按照合同約定的用途使用租賃房屋，或者未經出租人同意擅自改變房屋結構，在合理期限內未改正或者恢復原狀等出租人要求的時間；此外，營業用房承租人六個月未支付租金，經出租人催告后一個月內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。必要時可以報警，但因民事糾紛，最好請執法機關介入。承租人占有和使用房屋時，最基本的義務就是按合同約定支付租金。同時，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權的表現。我國《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定，承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。該法第二十四條第（四）項還規定，逾期六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應當賠償損失。

同時，要提前做好租戶的背景調查，至少要了解工作單位、行業等情況，也可以要求租戶留下緊急聯系方式的聯系方式，避免租戶不辭而別的風險。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎