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寧波
房屋租賃合同如何解除，房屋租賃合同常見的違約情形有哪些
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房屋租賃合同如何解除，房屋租賃合同違約的常見案例有哪些？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同解除權(quán)的行使有兩種形式：約定解除和法定解除：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當事人認為解除無效合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，合同可以協(xié)商一致終止。對此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同?！保?） 房屋租賃合同的法定解除，是指當出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時，一方當事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，當事人明確表示或者自行表示不履行主要債務(wù)的行為；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為不能實現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同常見違約情形：
1。在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)當提前一個月通知對方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對方有權(quán)要求其支付違約金。租賃合同對違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。
3。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。
5。違約金的支付獨立于履約行為，即租金的支付。
6。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔保公司、政府機構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關(guān)擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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