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寧波
房東怎么能提前拿著房子不交罰款
網(wǎng)友問：
我和房東有15年的租房合同，已經(jīng)履行了7年。合同中沒有違約賠償金。房東想提前關(guān)門，他很堅決，不賠償我任何損失。如果房東不支付提前關(guān)門的違約金，該怎么辦？我能打贏官司嗎？律師的回答是：“必須遵守合同，履行承諾”。根據(jù)合同法第八條的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的，另一方有權(quán)解除主債務(wù)；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除債務(wù)；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。（6） 符合《合同法》第六十八條和第六十九條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定。單方解除合同不符合法律規(guī)定的，解除合同無效。合同的約束力繼續(xù)存在。沒有法律法規(guī)規(guī)定房東有權(quán)單方解除合同，否則誰還敢租房子？對方單方提出解除合同，收回房屋，屬于違約。對于違約，如果合同客觀上能夠繼續(xù)履行，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，并賠償你所能證明的損失。
正常方式：先通知房東理賠，再找居委會協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)不成，法院可以提起相應(yīng)的民事訴訟。不要因為覺得打官司麻煩就忍氣吞聲。在這種情況下，只會讓你肆無忌憚。在大多數(shù)情況下，對方不會愿意上法庭。因此，當(dāng)你告知對方需要法院處理時，對方也可以主動私下和你談話。也有一些固執(zhí)的人不需要思考。這樣的民事訴訟也很簡單。提交材料提起訴訟，等待開庭是可以的。你不必像以前那樣到處亂跑。因此，當(dāng)您的合法權(quán)益受到侵害時，請不要忍氣吞聲，通過法律手段堅決維護(hù)您的合法權(quán)益。如果對方敗訴，對方將不得不承擔(dān)更多的損失，如訴訟費(fèi)、延期費(fèi)等。如果你需要法律幫助，你也可以打電話給律霸。你知道嗎
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山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，在檢察院工作多年，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東求新律師事務(wù)所，是該所金牌律師。基于對當(dāng)事人需求的深刻理解，能夠不斷為當(dāng)事人提供極具個性化的法律解決方案，用來實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的利益最大化。自執(zhí)業(yè)以來，時刻以“維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，捍衛(wèi)當(dāng)事人的人格尊嚴(yán)”為服務(wù)宗旨。近年來，辦理過大量的婚姻家庭案件，挽救了上千例感情糾紛，對于情感及婚姻挽回，婚姻經(jīng)營及離婚訴訟有豐富的經(jīng)驗，歡迎正在對婚姻困惑的男女前來咨詢。您給我真鑫，我還您自由……
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