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寧波
如何擅自改變房屋結構和房屋用途
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十三條的規定，經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增加其他物項。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。因此，承租人擅自改變用途的，可以找承租人賠償損失或者承擔違約金。2010年6月，我在昆曲區租了兩套房子給李先生作為職工宿舍，并簽訂了三年租賃合同。因為我一直在外地工作，最近才得知李先生擅自將這兩間房開成一間，并裝修成辦公用房。承租人擅自改變房屋結構和用途的，如何保障自己作為房屋所有人的權利？律師答：
承租人李某未經您同意擅自改變房屋結構和用途，侵犯了房屋所有人的權利，構成違約。租賃合同中有相關約定的，按約定辦理；沒有約定的，可以要求李某恢復房屋原狀或者賠償損失，并有權解除租賃合同。
法律鏈接：
1。《中華人民共和國合同法》第二百二十三條：經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增加其他內容。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。《中華人民共和國合同法》第219條：承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。《商品房租賃管理辦法》第十條：承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構或者拆除、改變室內設施，不得損害其他所有者和使用者的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成租賃房屋及設施損壞的，應當承擔修理或者賠償責任。
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