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論善意買受人應當返還出賣人的房屋使用費標準

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 505人看過

在理論和實踐上有不同的看法：一是房屋使用費標準應參照桐曲市同類房屋的租金。第二種觀點：根據合同無效原則，以實際使用年限的房屋折舊費作為買受人返還房屋的補償，即房屋總價△約定的土地使用年限×實際使用年限，或者評估房屋折舊費房子。第三種觀點：第一種意見和第二種意見采用的標準過高或過低，不公平。我們可以考慮使用租金和住房折舊的平均值。

最高人民法院第一人民法院意見：善意買受人應當返還出賣人的房屋使用費標準，已于2003年11月30日由最高人民法院民一塔字（2003）第13號《批復遼寧省高級人民法院》。本函全文如下：遼寧省高級人民法院：關于蔡×成與**經濟技術開發區龍海房地產開發公司、大連翻譯學院商品房買賣合同糾紛案的請示，原審第三人，已收到。經研究認為，商品房買賣合同因出賣人責任確認無效后，應按無效合同原則處理。至于善意買受人應當返還給出賣人的房屋使用費標準，由于買受人在簽訂合同時是善意的，應當以買受人在合同中的意思表示為準。也就是說，買賣雙方約定的合同總價應除以房屋的設計使用年限，再乘以房屋的實際使用年限。買方獲得的價格應作為買方獲得的利益返還給賣方。