在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃糾紛的幾種主要類型
（1） 租金支付糾紛。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2） 除前一種情形外，租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時，在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3） 終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎，或者雙方協商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2） 損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益的賠償等，從司法實踐來看，有爭議的是租賃關系結束后，如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規中沒有明確規定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現公平原則；但是，如果合同中有約定，按協議辦理。筆者認為，這一規定可能并不體現公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房東又不需要承租人對房屋進行裝修，要求房東賠償承租人裝修殘值（殘值可以調整）是不公平的80%或90%。否則，就不能保護違約方，損害守約方的利益。（3） 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內房地產優先銷售、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。
要避免房地產租賃糾紛，關鍵是要把握好租賃關系中的每一個環節。大量案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證處公證程序是什么
2020-11-15強制執行公證保證人能否作為被執行人
2020-12-05雙眼皮什么情況下會鑒定為醫療事故
2020-11-13互聯網上網服務營業場所經營單位的罰款力度是怎樣的
2021-02-2740平米房子可以抵押貸款嗎
2020-11-30妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05朋友探監需要什么手續
2020-11-13停發的傷殘撫恤金可以補發嗎
2021-03-16政府的集資房能否買賣呢
2020-12-13實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08勞動爭議調解仲裁法對舉證責任（舉證責任倒置）的規定
2021-03-01理財保險公司破產了怎么辦
2021-03-15打瞌睡保險公司賠償嗎
2021-03-19保險經紀人與保險代理人有什么不同點
2021-01-16校方責任保險理賠案例導言
2021-02-06承包集體林地遇拆遷補償款歸誰？
2020-11-19村里有權讓已婚婦女土地轉讓嗎
2021-01-29劃撥土地轉讓手續
2021-01-27關于建設用地使用權流轉方式
2020-12-02拆遷房分配不均訴訟期是多久
2021-02-20