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房屋租賃常見法律糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 927人看過

房屋租賃雖然會出現各種各樣的問題，但只要落實相關法律、法律程序和必要的文件，就可以降低風險。首先，雙方應簽訂書面合同。雙方需出示營業執照等法律文件及相關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供相關產權證明、租賃安全證明，共有人同意租賃意見書、抵押權人同意租賃意見書等法律文件。2、在租賃調查前，無論是出租人還是承租人，在簽訂租賃協議前，都應調查對方的資信狀況、經營狀況、財務狀況及相關資產，以防任何一方有虛假因素，為將來的履行做好準備。三。聘請律師為雙方提供幫助，最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽訂，并請律師審閱相關法律文件和證明文件。必要時，律師可以出具法律意見書或者要求律師見證有關法律文書。4快速反應。一旦發現一方違約，應立即采取措施及時解決。租賃市場是房地產市場的重要組成部分，隨著經濟的發展，房地產市場將進一步擴大。目前，我國房地產租賃市場還遠未進入合法市場。市場行為極不規范，一些違法現象仍然十分嚴重，對租賃市場的培育和發展產生了不利影響。因此，我們面臨的問題是加強租賃市場的立法工作，加強法制建設和管理，從而進一步規范租賃市場，從而促進租賃市場的發展，促進整個房地產市場的發展。

如何轉租，是指承租人不退出原租賃關系，而是將租賃物出租給第三人并收取租金。《合同法》第二百二十五條規定，在租賃期內，占有、使用租賃物的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。根據本條規定，租賃期內，雙方可以協商確定租賃財產占有和使用所得的歸屬。沒有約定的，收入歸承租人所有。中介將房子轉租。中介公司會先把房子租給別人，然后再轉租給別人。從法律角度看，中介行為屬于房屋轉租。我國《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。從中介轉租房屋來看，需要注意以下幾點：1。中介公司是否取得了大房東的許可轉租房屋。這種許可可以采取單獨書面材料的形式，也可以在中介與大業主的租賃合同中明確約定。只有看到允許中介轉租房屋的書面材料，才能與中介簽訂租賃合同。因為，如果你沒有得到大房東的同意，與中介簽訂的租賃合同就不能保證你租房的權利。大房東可以隨時與中介解除租賃合同，要求你搬出房子。在這種情況下，您只能要求中介賠償您所遭受的損失。2租賃期限方面，按照規定，房屋轉租合同約定的租賃期限期限不得超過原租賃合同約定的期限。因此，在與中介簽訂租賃合同時，租賃期限不得超過中介與大房東租賃合同約定的期限。三。轉租房屋也有特殊風險。在轉租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同終止，那么您與中介之間的租賃合同也必須終止。對此，在約定違約責任時可以適當考慮。

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