如何防范房屋租賃糾紛？完善房屋租賃法律規(guī)定是預(yù)防房屋租賃糾紛的措施之一。房屋所有人（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是“合法性”。為避免房屋租賃，有必要進(jìn)行預(yù)租調(diào)查。出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。（1） 為完善房屋租賃的法律要求，業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，依法租賃房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是“合法性”。房屋租賃關(guān)系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發(fā)生，而且是當(dāng)事人保護(hù)自己最實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法有效，首先要依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，俗稱“先惡人后君子”。其次，合同內(nèi)容不應(yīng)違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業(yè)用途。這一案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。第三，房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系。為了合法有效，除了真實(shí)一致地表達(dá)雙方的意思表示和合同的法律內(nèi)容外，還需要法律形式的要求。比如，出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記。（2） 簽訂租賃合同前，出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往與出租人在出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕?。只要租客出現(xiàn)，無論他是否有能力支付租金，他都會(huì)草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對(duì)方。因此，當(dāng)對(duì)方付不起房租時(shí)，他們會(huì)注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對(duì)方支付租金，也可能難以執(zhí)行。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建設(shè)又沒有《租賃許可證》的業(yè)主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應(yīng)到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租，或請(qǐng)租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點(diǎn)，基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生。（3） 出租人出租房屋時(shí)，可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保，這是減少因無力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的最有效途徑之一。對(duì)于租賃面積大、租金總額高、租賃期長(zhǎng)、不易掌握承租人信用狀況的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。（4） 出租人在出租房屋前，應(yīng)全面客觀地評(píng)估整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出合理的租金價(jià)格。在我們的工作中，我們發(fā)現(xiàn)一些拖欠租金的租賃糾紛的發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x了市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發(fā)糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價(jià)格對(duì)雙方都有利。（5） 房地產(chǎn)管理部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。一是進(jìn)一步規(guī)范管理，嚴(yán)格依法發(fā)證、登記，以免因自身發(fā)證或登記錯(cuò)誤引發(fā)租賃糾紛。二是加強(qiáng)檢查，把整個(gè)租賃市場(chǎng)納入有序管理的網(wǎng)絡(luò)和視野，發(fā)現(xiàn)違法租賃行為和租賃糾紛苗頭，及時(shí)糾正和解決。三是加強(qiáng)宣傳，逐步使當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合法租賃的利益。四是加強(qiáng)與相關(guān)職能部門的合作配合，從不同角度履行各自職責(zé)，減少租賃糾紛的發(fā)生。