如何防范房屋租賃糾紛？完善房屋租賃法律規定是預防房屋租賃糾紛的措施之一。房屋所有人（出租人）應當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強調的是“合法性”。為避免房屋租賃，有必要進行預租調查。出租人應當在簽訂合同前對承租人的經濟能力進行必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。（1） 為完善房屋租賃的法律要求，業主（出租人）應當依法簽訂租賃合同，依法租賃房屋。這里強調的是“合法性”。房屋租賃關系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發生，而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效，首先要依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃當事人的權利義務，俗稱“先惡人后君子”。其次，合同內容不應違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業用途。這一案例表明，聘請專業律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。第三，房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系。為了合法有效，除了真實一致地表達雙方的意思表示和合同的法律內容外，還需要法律形式的要求。比如，出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。（2） 簽訂租賃合同前，出租人應當在簽訂合同前對承租人的經濟能力進行必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關。在現實生活中，有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當對方付不起房租時，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執行。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租，或請租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點，基本上可以避免盲目租房造成經濟損失的發生。（3） 出租人出租房屋時，可以要求承租人設立擔保，這是減少因無力支付租金而引發的租賃糾紛的最有效途徑之一。對于租賃面積大、租金總額高、租賃期長、不易掌握承租人信用狀況的當事人，設立擔保尤為必要。（4） 出租人在出租房屋前，應全面客觀地評估整體經濟形勢，提出合理的租金價格。在我們的工作中，我們發現一些拖欠租金的租賃糾紛的發生，是因為租金偏離了市場和整體經濟形勢，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。（5） 房地產管理部門要進一步加強對租賃市場的監管。一是進一步規范管理，嚴格依法發證、登記，以免因自身發證或登記錯誤引發租賃糾紛。二是加強檢查，把整個租賃市場納入有序管理的網絡和視野，發現違法租賃行為和租賃糾紛苗頭，及時糾正和解決。三是加強宣傳，逐步使當事人實現合法租賃的利益。四是加強與相關職能部門的合作配合，從不同角度履行各自職責，減少租賃糾紛的發生。