房屋租賃糾紛

剛剛進入2011年，家住五龍口附近的張先生終于“請走”了租客小丁。去年9月初，他將108平方米的房租交給了一位來上班的年輕人，并囑咐他要愛護好房子里的相關設施，以免造成不必要的損失。但我沒想到，三個月后，樓下的鄰居打來電話，要他處理浴室里的水管。”看到衛生間的情況后，我覺得無語了，“據張先生說，他老房子里的PVC管用了7年，租給別人3個月后就開裂了。租房人沒有修理，而是用膠帶把它包起來。此外，張先生還發現原來租給一個人的房子里住著9個人。”我發現這些事情后，給了小丁退款，希望他馬上搬走，但小丁拿出合同，說他有權住滿一年，“看著簽的合同，張先生覺得很無奈：“中介提供的合同只限制了時間和租金。我想省事，想都沒想就簽了。現在我覺得一點都不規范。”

張先生不得不等到最后期限才讓小丁搬家，但他沒想到。不久，鄰居給他打電話說，小丁等人不顧鄰居的感受，每晚回宿舍吵鬧，影響了他們的休息。”這么多年來，我和鄰居的關系一直很好。然而，由于經常與鄰居發生沖突，我覺得這不值得。于是我把所有的房租都還給了小丁，強行帶走了……”經歷了上述種種之后，王先生去中介掛牌時，把承租人的學歷和工作類別列為調查的重要內容。據漢西關北部一家房產中介的負責人介紹，每年春節過后，不少房主和房客都會對對方不滿，“各奔東西”。此外，由于近年來房租不斷上漲，業主與租戶之間的矛盾時有發生。比如桃園路一位房主突然把房租提高到每月500元，租客無法接受。因為房客剛裝修完房子，兩人無法達成協議。此外，在一些糾紛中，一些素質較差的租戶在租賃期滿前搶走了房屋內的家具、家電，給業主造成損失。

據房地產業內人士王女士介紹，兩個陌生人簽合同時，都是靠見面的印象，大多數時候“第一印象”是不準確的。房屋租賃的正規流程復雜，物業檢查、資金交易和支付方式非常重要。因此，建議租房者選擇正規中介進行咨詢和處理，以免日后造成不必要的經濟損失。市社科院相關負責人表示，房主與租戶之間的糾紛在一定程度上取決于中介公司的合同內容，中介需要強化自身責任，幫助人們降低交易風險。其中，應嚴格審核租戶身份，并幫助租戶核對供應情況。入住前，在業主陪同下檢查房屋設施、家具、電器等是否有損壞。如有損壞，應在合同中注明。另一方面，中介要嚴格審核出租人的資質，如果承租人承諾裝修家電，還要幫助承租人檢查房屋是否存在危房、拆遷房、違章建筑等情況，中介應幫助承租人將電器逐一寫入合同。中介還應幫助雙方在合同中寫下自己的“口頭”承諾，如治安費、物業管理費、水費、電費、煤氣費等，合同中應注明誰來交、怎么交，以及入住時的水、電、煤氣表數量。另外，中介一定要提醒雙方，一旦承租人要裝修房屋，必須經過業主和相關部門的審核同意，否則將承擔損害賠償責任。