房屋租賃糾紛

剛剛進(jìn)入2011年，家住五龍口附近的張先生終于“請(qǐng)走”了租客小丁。去年9月初，他將108平方米的房租交給了一位來(lái)上班的年輕人，并囑咐他要愛(ài)護(hù)好房子里的相關(guān)設(shè)施，以免造成不必要的損失。但我沒(méi)想到，三個(gè)月后，樓下的鄰居打來(lái)電話，要他處理浴室里的水管?！笨吹叫l(wèi)生間的情況后，我覺(jué)得無(wú)語(yǔ)了，“據(jù)張先生說(shuō)，他老房子里的PVC管用了7年，租給別人3個(gè)月后就開(kāi)裂了。租房人沒(méi)有修理，而是用膠帶把它包起來(lái)。此外，張先生還發(fā)現(xiàn)原來(lái)租給一個(gè)人的房子里住著9個(gè)人。”我發(fā)現(xiàn)這些事情后，給了小丁退款，希望他馬上搬走，但小丁拿出合同，說(shuō)他有權(quán)住滿一年，“看著簽的合同，張先生覺(jué)得很無(wú)奈：“中介提供的合同只限制了時(shí)間和租金。我想省事，想都沒(méi)想就簽了?，F(xiàn)在我覺(jué)得一點(diǎn)都不規(guī)范?！?/P>

張先生不得不等到最后期限才讓小丁搬家，但他沒(méi)想到。不久，鄰居給他打電話說(shuō)，小丁等人不顧?quán)従拥母惺?，每晚回宿舍吵鬧，影響了他們的休息。”這么多年來(lái)，我和鄰居的關(guān)系一直很好。然而，由于經(jīng)常與鄰居發(fā)生沖突，我覺(jué)得這不值得。于是我把所有的房租都還給了小丁，強(qiáng)行帶走了……”經(jīng)歷了上述種種之后，王先生去中介掛牌時(shí)，把承租人的學(xué)歷和工作類別列為調(diào)查的重要內(nèi)容。據(jù)漢西關(guān)北部一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹，每年春節(jié)過(guò)后，不少房主和房客都會(huì)對(duì)對(duì)方不滿，“各奔東西”。此外，由于近年來(lái)房租不斷上漲，業(yè)主與租戶之間的矛盾時(shí)有發(fā)生。比如桃園路一位房主突然把房租提高到每月500元，租客無(wú)法接受。因?yàn)榉靠蛣傃b修完房子，兩人無(wú)法達(dá)成協(xié)議。此外，在一些糾紛中，一些素質(zhì)較差的租戶在租賃期滿前搶走了房屋內(nèi)的家具、家電，給業(yè)主造成損失。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王女士介紹，兩個(gè)陌生人簽合同時(shí)，都是靠見(jiàn)面的印象，大多數(shù)時(shí)候“第一印象”是不準(zhǔn)確的。房屋租賃的正規(guī)流程復(fù)雜，物業(yè)檢查、資金交易和支付方式非常重要。因此，建議租房者選擇正規(guī)中介進(jìn)行咨詢和處理，以免日后造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。市社科院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房主與租戶之間的糾紛在一定程度上取決于中介公司的合同內(nèi)容，中介需要強(qiáng)化自身責(zé)任，幫助人們降低交易風(fēng)險(xiǎn)。其中，應(yīng)嚴(yán)格審核租戶身份，并幫助租戶核對(duì)供應(yīng)情況。入住前，在業(yè)主陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等是否有損壞。如有損壞，應(yīng)在合同中注明。另一方面，中介要嚴(yán)格審核出租人的資質(zhì)，如果承租人承諾裝修家電，還要幫助承租人檢查房屋是否存在危房、拆遷房、違章建筑等情況，中介應(yīng)幫助承租人將電器逐一寫(xiě)入合同。中介還應(yīng)幫助雙方在合同中寫(xiě)下自己的“口頭”承諾，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，合同中應(yīng)注明誰(shuí)來(lái)交、怎么交，以及入住時(shí)的水、電、煤氣表數(shù)量。另外，中介一定要提醒雙方，一旦承租人要裝修房屋，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的審核同意，否則將承擔(dān)損害賠償責(zé)任。