宋平租了黎明的房子開了一家購(gòu)物中心。花了一個(gè)多月的時(shí)間，花了50多萬元裝修，大部分貨物都調(diào)回來了。當(dāng)它打開時(shí)，被告知不要打開。原來問題出在房子里。李明當(dāng)初蓋房子時(shí)，沒有辦理任何審批手續(xù)。這房子是非法的。土地管理部門已作出拆除決定，并向法院提交了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。簽訂租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主出具房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、租賃許可證等相關(guān)權(quán)利證明。如果房屋所有人擁有合法的房屋控制權(quán)，可以及時(shí)提供。相反，這表明存在一個(gè)問題。承租人千萬不要怕麻煩，而省略勞動(dòng)，造成不必要的糾紛。同時(shí)，承租人還可以到房屋租賃管理處查詢自己想租的房屋是否可以出租，或者請(qǐng)租賃處推薦可以出租的房屋，避免盲目租賃造成經(jīng)濟(jì)損失。小偉租住趙文的房子時(shí)，由于雙方都是好朋友，他沒有簽訂書面合同，只是口頭約定：租期兩年，月租1300元。半年后，兩人關(guān)系惡化，小區(qū)房屋租金大幅上漲。趙文提前一個(gè)月通知小偉搬出去。因?yàn)樾?jiān)決不干，趙文將小偉告上法庭。讓小偉沒想到的是，雖然趙文承認(rèn)了口頭協(xié)議的內(nèi)容，但法院還是判決小偉敗訴。建議：《合同法》第215條和第232條分別規(guī)定：“租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”對(duì)于無限期租賃，“當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人”，在這種情況下，雖有口頭約定，但由于不是書面約定，且雙方對(duì)是否繼續(xù)租賃存在爭(zhēng)議，只能視為違約不規(guī)范的租約，所以趙文可以隨時(shí)要求解除合同。

要求店主及時(shí)維修

王震的店面年久失修。劉明租了以后，雖然整理好了，但還是經(jīng)常泄密。因?yàn)閯⒚髡J(rèn)為王震把房子租給自己，當(dāng)然應(yīng)該自己修。但他也認(rèn)為，很難說他能租多久，也很難說王震能讓他租多久。如果他投資維修，對(duì)王震來說也不會(huì)便宜。直到有一天，劉明剛剛調(diào)回的一批貨物一夜之間被暴雨弄得亂七八糟。損失慘重的劉明感到十分委屈，要求王震分擔(dān)部分損失。因?yàn)橥跽鹁芙^，一場(chǎng)官司由此而起。劉明萬沒想到，法院駁回了他的訴訟請(qǐng)求。建議：《合同法》第二百二十一條規(guī)定：“租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限?！痹诂F(xiàn)實(shí)生活中，承租人往往會(huì)發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在各種瑕疵，或者與業(yè)主承諾的條件不符。鑒于這種情況，承租人可以讓業(yè)主出錢解決。如果業(yè)主拒絕，承租人也可以自行修繕房屋，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。你知道嗎