被申請(qǐng)人（被上訴人）：鄭XX，女，1963年3月11日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住濟(jì)南市XX區(qū)XX東路XX單元X××室

因與李××房屋租賃糾紛，被上訴人不服上訴人（2007）李民在初字第25號(hào)判決書，并提出如下辯護(hù)：

<1。關(guān)于房屋租賃合同的效力，上訴人認(rèn)為（2006）房屋租賃合同的效力不符合《中華人民共和國民事判決書》第158號(hào)和（2007）第25號(hào)，認(rèn)定房屋租賃合同有效，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律明確正確，上訴人的上訴不能成立。第二，上訴人稱“鄭某某在簽訂房屋租賃合同時(shí)隱瞞房屋被拆除、凍結(jié)的事實(shí)，致使上訴人無法合法經(jīng)營，故上訴人拒絕支付租金”。經(jīng)辦人認(rèn)為，鄭某某沒有隱瞞房屋被拆除、凍結(jié)的事實(shí)，上訴人拒不支付租金的事實(shí)無法佐證。理由如下：

（1）根據(jù)鄭XX與李X簽訂的《房屋租賃合同》第十三條：“租金支付后，如有甲方未要求的租金，由甲方全額承擔(dān)，甲方保證乙方經(jīng)營一年以上不拆遷”，可以從這篇文章說，李x已經(jīng)知道，房子已經(jīng)被凍結(jié)，可能會(huì)被拆除。否則，按照常理，鄭XX根本不需要給李x任何保證。也就是說，鄭XX保證房子不拆遷，正常運(yùn)行一年以上，這是按照李X的要求制定的。房屋租賃合同是鄭某某與李某某共同協(xié)商的結(jié)果，簽訂本合同的目的是消除李某某因房屋拆遷可能影響房屋正常運(yùn)營的擔(dān)憂。

（2）李x與鄭XX簽訂租賃協(xié)議時(shí)，就已經(jīng)知道如果他租了房子，就不能正常辦理工商登記了。2005年5月24日，李某某向鄭某某索要1000元人民幣，以疏通雙方關(guān)系。根據(jù)李某某的要求，鄭某某一次性向李某某支付了1000元人民幣，李某某開具了收據(jù)。收據(jù)上寫著“今天收到的一千元現(xiàn)金被用來疏通關(guān)系。簽訂日期為2005年5月24日，“上述事實(shí)足以證明，在簽訂合同時(shí)，李×知道房屋已被凍結(jié)，在租賃房屋時(shí)自愿承擔(dān)未申請(qǐng)工商登記的后果。

（3）鄭某某以較低的價(jià)格將該房屋出租給李某某，只是因?yàn)猷嵞衬痴J(rèn)為該房屋如果要拆除，可能會(huì)影響李某某的經(jīng)營，而李某某明確表示不能處理工商登記的后果。鄭某某將房屋以較低價(jià)格出租給李某某的原因是，鄭某某在房屋租賃價(jià)格上給予李某某優(yōu)惠，李某某自愿承擔(dān)不能辦理工商登記的后果。雙方同意本合同依法有效。綜上所述，鄭XX和李x在簽訂租賃合同時(shí)都知道房子被凍結(jié)的事實(shí)，雙方都做出了讓步。合同的意思是真實(shí)有效的，不存在誰騙誰的問題。三是上訴人主張，上訴人有新證據(jù)證明“鄭某某不享有爭議房屋租賃權(quán)”、“濟(jì)南**電子商城與趵突泉寫字樓之間不存在租賃關(guān)系”。代理人認(rèn)為：上訴人的主張不能成立，鄭某有權(quán)出租房屋