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店主可以把它租出去

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 911人看過

根據我國合同法的規定，如果出租人不是業主，承租人最好要求出租人提供業主同意轉租的證明。如果業主不同意轉租，業主可以收回商鋪的所有權。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如何處理商鋪租賃糾紛中的違約行為遵循全額賠償和合理預見的原則，并根據合同的具體內容確定最終賠償金額。對于預期違約，守約方選擇以下救濟方式依法追究對方的法律責任：

1。采取自救措施，維護自身利益。

根據《合同法》第九十四條的規定，守約方有權單方面解除合同，并向對方索賠。這一規定更適用于明示違約。但對于默示違約，守約方不宜采取解除合同的措施，以免難以掌握對方違約的確切證據。根據《合同法》第六十八條的規定，守約方可以中止履行合同或者中止履行合同或者為履行準備，以避免擴大自己的經濟損失；并立即通知對方在預期期限內提供相應的履約擔保。對方在辦理期間未提供相應擔保的，視為對方明示違約。此時，可以依法解除合同并要求賠償損失。這種自救措施類似于不安表現防御的練習。根據《合同法》第一百零八條的規定，一方違約的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。這種措施對于明示違約容易操作，但對于默示違約，守約方在訴諸法律之前必須掌握對方預期違約的確切證據，否則將因證據不足而對自己不利。當一方當事人預期違約時，另一方當事人可以堅持合同的有效性，要求或等待對方在到期時履行合同，以觀察對方的態度是否發生變化，進而決定是否采取相應的措施。對于明示違約，守約方應當明確要求對方撤回違約表示，而不是盲目地等待對方履行，以免擴大損失。對于默示違約，守約方目前沒有確切證據證明對方違約的，可以在合同期滿時等待對方履行；合同期滿時對方不履行的，可以根據實際違約情況追究其違約責任，也可以依法解除合同并要求賠償損失。根據我國合同法的規定，如果出租人不是業主，承租人最好要求出租人提供業主同意轉租的證明。如果業主不同意轉租，業主可以收回商鋪的所有權。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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