房屋租賃后承租人能否補(bǔ)償裝修投資，是商品房租賃中普遍存在的問(wèn)題。在法律上，這種行為被稱為“依戀”。如果合同終止或解除，承租人是否可以要求賠償裝修費(fèi)，應(yīng)分幾個(gè)層次進(jìn)行分析：首先，如果簽訂的合同中已經(jīng)明確了房屋裝修附件，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定按約定處理他們終止了合同。

其次，如果合同沒(méi)有約定，或者約定不明確，就要看原房屋裝修是否得到出租人的認(rèn)可。按照規(guī)定，未經(jīng)出租人同意裝修房屋的，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。雙方約定解除合同或者解除合同的，出租人要求承租人恢復(fù)原狀的，承租人應(yīng)當(dāng)拆除裝修附件。如果不能拆除，出租人一般不必賠償你。如果承租人在裝修前已經(jīng)征得出租人的同意，那么在合同終止后，由于裝修配件無(wú)法取回，只能屬于出租人。原則上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)和過(guò)錯(cuò)的大小來(lái)判斷承租人的損失。承租人的裝修附件對(duì)出租人確有使用價(jià)值的，出租人也可以酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。當(dāng)事人對(duì)賠償數(shù)額不能達(dá)成協(xié)議的，可以提起訴訟，由法院自由裁量決定。根據(jù)其性質(zhì)和用途，裝修大致可分為三類：

第一類是承租人對(duì)租賃房屋的增建或設(shè)備改造、完善，如安裝中央空調(diào)和水電設(shè)施；第二類是一些常見(jiàn)的裝修，如粉刷墻面、安裝門窗等；第三類是承租人為特定的經(jīng)營(yíng)目的而使用的裝修，如承租人開設(shè)的專門招牌和桑拿房，開設(shè)餐廳、歌廳等。前兩種裝修，由于市場(chǎng)的普遍性，一般認(rèn)為房屋價(jià)值應(yīng)由出租人補(bǔ)償。第三種裝修，情況比較復(fù)雜，需要進(jìn)一步探討。

第三種裝修雖然客觀上增加了房屋的實(shí)用性，但并不一定符合房屋未來(lái)的屬性。由于裝修不具有普遍性，可能與房屋的未來(lái)用途相匹配，也可能不匹配，從而導(dǎo)致“正升值”和“負(fù)升值”的問(wèn)題。筆者認(rèn)為：從民法原則的角度看，出租人對(duì)承租人的賠償遵循公平合理的民法基本原則，體現(xiàn)了自古以來(lái)“一視同仁”的簡(jiǎn)單價(jià)值。因此，出租人在“正增值”時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償，否則不認(rèn)為有利可圖。當(dāng)“負(fù)增值”時(shí)，出租人無(wú)法賠償，而裝修屬于承租人的經(jīng)營(yíng)性投資，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，隨著城市人口的增加和房屋租賃的發(fā)展，房屋租賃中因裝修引起的糾紛越來(lái)越復(fù)雜，但在不同的情況下，可以適用不同的處理原則。如果您在這方面需要法律幫助，我們建議您咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎