個(gè)人住房租賃協(xié)議的法律效力如何？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法通則有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前，《民法通則》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不得違反法律或者公共利益。（1） 租賃合同合法有效，只要是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，簽訂合同的雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，不違反法律或者社會(huì)公共利益。（2） 個(gè)人住房租賃協(xié)議無(wú)需公證：本合同自雙方簽字之日起合法有效。當(dāng)然，如果雙方都愿意公證，公證只會(huì)使合同的證據(jù)更加有效。（3） 雖然個(gè)人住房租賃協(xié)議不需要公證，但地方政府一般規(guī)定個(gè)人住房租賃協(xié)議需向房管部門備案。注：備案僅為方便管理，不影響合同的效力。相關(guān)法律法規(guī)：

（1）《民法通則》第五十五條：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)；

（3），不違反法律或社會(huì)公共利益。（2） 第五十八條下列民事行為無(wú)效：（一）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；（三）一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使另一方違背自己的真實(shí)意愿行事的；（四）違反法律或者社會(huì)公共利益的；（五）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的（本條已失效的）；（六）掩蓋違法目的的以合法的形式。《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（3）（三）以法律形式、法律目的隱瞞民間利益的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。注：（1）公民個(gè)人之間簽訂房屋租賃合同的，可以由雙方簽字，無(wú)需蓋章。合同雙方簽字后生效。公司法人之間簽訂合同，必須加蓋法人印章，合同方能生效。（2） 二房東轉(zhuǎn)租：須征得大房東同意。未經(jīng)同意，轉(zhuǎn)租無(wú)效：大房東可以解除租賃合同，收回二房東的房屋，承租人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。未經(jīng)大房東事先同意，轉(zhuǎn)租后經(jīng)大房東同意，轉(zhuǎn)租合同仍然有效的，轉(zhuǎn)租人只承擔(dān)按照轉(zhuǎn)租合同向二房東支付租金的義務(wù)，二房東根據(jù)與大房東簽訂的租賃合同對(duì)大房東承擔(dān)義務(wù)。我相信通過(guò)新法律的出臺(tái)，您可以理解新租賃協(xié)議的有效性。個(gè)人租賃合同需要根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)認(rèn)真考慮和起草。雙方簽字后，即具有法律效力。因此，有必要了解個(gè)人住房租賃協(xié)議的起草依據(jù)和法律效力。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎