1、 什么是免租和一定時期內免租。例如,a公司有兩處房產屬于其他企業,一處是合作企業C的,沒有租金,另一處是去年年初租給D公司的。為了吸引租客,公司采取了一段時間的免租優惠,雙方在合同中約定2014年1月1日至2014年6月30日期間免租。那么,a公司的兩處房產如何繳納房產稅呢。如何繳納房產稅
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權人繳納。屬于全民所有的,由產權人支付。產權所有人、抵押權人不在產權所在地,或者產權尚未確定,租賃、抵押糾紛尚未解決的,由物業代理或者使用人支付費用。也就是說,房產稅一般由產權人繳納。但a公司的這兩種情況比較特殊,處理方法也不同。
C公司免費使用a公司的物業,這是一種典型的非租賃用途。免租使用一般被認為是自由放貸,而不是租賃交易。免租使用的一個明顯特點是使用人無需向產權人支付租金;a公司與D公司之間的租賃合同中有一個免租期,免租期是租賃交易中雙方約定在一定期限內租金為零的行為。從形式上可以看出,出租人按照約定在一定期限內免除承租人的租金,承租人自然享有按照租賃約定在一定期限內免除支付租金的權利。因此,免租使用與免租期間使用他人房產的形式相同,即使用人無需支付對價,但本質不同,前者屬于免費使用,可視為免費出借,后者屬于租賃交易。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅和城市土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條,應稅單位和個人無償使用其他單位的財產的,應當按照財產的殘值繳納房產稅。因此,C公司應根據房產的剩余價值為a公司繳納房產稅。根據《江蘇省房地產稅暫行條例實施細則》,以價格(或具體價值)計算的,按房地產原值殘值減去30%計算,稅率為1.2%。如果免租使用的房產為300萬元,即每年繳納房產稅=300萬×(1-30%)×1.2%=25200元。但在沒有租金使用的情況下,房產稅的主體仍然是業主,只有使用人代業主繳納房產稅。
對于有免租期的經營租賃,出租人提供“免租期”以如期獲得租金。在房地產租賃中,除有特別規定外,房地產稅的納稅人是房地產產權人,承租人生產經營房屋不需要繳納和承擔相應的房地產稅。根據《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第二條規定,雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的,免租期間,房產所有人應當按照房產原值繳納房產稅。因此,2014年1月1日至2014年6月30日期間的房產稅由房產所有人即a公司按房產原值繳納。在此基礎上,本文對免租和限時免租的相關內容進行了梳理。可見,免租是一種不收取任何租金的租金,在一定期限內免租意味著不收取租金,但并不意味著在其他期限內不收取租金。如果您對此有更多疑問,律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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