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寧波
誰來承擔出租房屋的維修費用
租賃房屋的維修費用由誰承擔
租賃房屋損壞、發生故障的，由雙方約定。如果沒有，將根據法律的相關規定進行分配。（一）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機器附件、維修工具等附件的，還應當交付承租人。租賃物技術含量較高的，出租人還應當交付相關的裝配圖、作業指導書、操作規程等技術指導資料。（2）出租人應當履行租賃物的維修義務。當事人不同意的，出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態時對其進行維修，使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務，必須符合租賃物在租賃期間發生故障，且不是承租人過錯造成的條件。租賃物發生故障時，承租人應當及時通知承租人在合理期限內修理。出租人履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
出租人拒絕修繕房屋的，承租人可以先支付自行修繕的費用，或者要求物業進行修繕，然后向出租人追償修繕費用。為了有效地獲得賠償，在這個過程中，承租人必須注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞原因、收取維修費用、出租人被要求維修的證據等。
一般來說，維修和保護義務仍然是房屋所有人，即出租人的責任。但如果承租人有過錯，基于公平原則，他也應承擔部分責任。實際的房屋維修費用往往比較復雜，需要確定具體細節。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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