出租人能否在合同期滿前與第二房東解除合同是的。《合同法》還規定了提前終止或者終止租賃合同的條件，包括下列條件：。當事人可以協商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。（1） 因不可抗力致使合同目的不能實現的；（2）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（3）一方當事人遲延履行的；（4）一方當事人遲延履行的（五）法律規定的其他情形。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將出租房屋轉租給第三人。

6。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。

7。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。二房東有權租房子嗎？無論二房東是否有權出租房屋，我國《合同法》規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

可見，非法轉租和轉租可以定義為未經房東同意的非法轉租。

第二房東有權在獲得出租房屋的許可后出租房屋。但是，如果第二個房東未經出租人允許而出租房屋，則是違法的。因此，租房人在租房時，一定要分清租房給他們的房東是不是房主，否則會給他們帶來不小的麻煩。與二房東簽訂房屋租賃合同有效嗎？

原房東同意的，簽訂的房屋租賃合同有效；不同意的，原房東可以解除租賃合同。

在簽訂合同時，你要注意原房東是否同意讓第二房東租房。你可以讓二房東拿出與原房東簽訂的租賃合同，看是否表明他同意轉租，或者直接征得原房東同意后再簽訂合同。根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

出租人是否可以在合同到期前終止與第二出租人的合同。

出租人有權解除合同，但在解除合同時可能要承擔相應的賠償責任。如果出租人想在合同到期前與二房東解除合同，但二房東要求經濟補償，應咨詢律霸在線律師提供良好建議。你知道嗎