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寧波
如果租約與法律沖突達(dá)30年，我們?cè)撛趺崔k
法律咨詢：
2004年4月12日，某單位與楊先生簽訂了《門(mén)面租賃協(xié)議》，將臨街的兩個(gè)門(mén)面出租給楊先生使用。到2034年12月31日，楊先生一次性付清了全部房租。后來(lái)，該門(mén)面于2009年11月24日出售給其他單位。該單位原打算收回門(mén)面，但多次未能就價(jià)格賠償?shù)确矫媾c楊某交涉。今年，該單位向法院提起訴訟，要求終止《門(mén)面租賃協(xié)議》。律師回答：
楊某租賃協(xié)議中約定的30年租賃期限不符合法律規(guī)定。單位將退還部分租金，并賠償楊某經(jīng)濟(jì)損失，共計(jì)7萬(wàn)元。雙方解除租賃協(xié)議，楊某將歸還房屋。相關(guān)法律知識(shí)：
中華人民共和國(guó)合同法第214條：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。第五十二條規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，租賃期限與法律沖突，合同無(wú)效。你知道嗎
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