合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而解除合同關(guān)系的行為。根據(jù)合同自由原則，合同以協(xié)商一致方式終止。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者表明（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因國(guó)家主管部門認(rèn)定合同內(nèi)容不合法而終止合同；承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，出租人要求解除合同的；承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除合同；承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；因租賃物的部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同；當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同（但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人）；租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人在簽訂合同時(shí)，即使知道租賃物不合格，也可以隨時(shí)解除合同；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人不再繼續(xù)租賃房屋，自然導(dǎo)致合同終止；破產(chǎn)企業(yè)不履行房屋租賃合同的，清算組可以決定是否終止，租賃合同因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而終止。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要租賃關(guān)系的，租賃合同終止。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，受法律保護(hù)。雙方都要認(rèn)真履行。但是，由于承租人無(wú)正當(dāng)理由不得履行租賃協(xié)議，可以不與出租人協(xié)商搬出出租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情形屬于承租人的違約行為，在嚴(yán)格的法律意義上不應(yīng)得到法律的支持。如果您有其他法律問題需要咨詢，可以在線咨詢律霸。你知道嗎