本協議適用于市區、郊區鎮（含張鎮）規劃區國有土地范圍內所有房屋的租賃，但由房管部門直接管理的公房和出租給本單位職工的系統性公房除外。二是本協議所稱房屋租賃，是指房屋所有人將房屋出租給承辦人或者提供給他人從事經營活動，并與他人合作從事經營活動的行為。在簽署本協議之前，雙方應互相提交或出示本協議所述的相關證書和證明。（4）在雙方未達成協議或其他協議的情況下，應在本協議的某些條款空白處標明X。5本協議條款由上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局負責解釋。

城市房屋租賃協議

（協議編號）

本協議雙方

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據國家有關法律、法規和城市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上協商同意，甲方將合法擁有的房屋出租給乙方使用。本協議是為租賃和使用甲方的房屋而訂立的。房屋的位置、面積、裝修及設施。

1-2。甲方出租給乙方的房屋建筑面積為平方米。

1-3。房屋現有裝修及設施由雙方在本協議附件（）中列出。除雙方另有約定外，本附件作為甲方按本協議交付乙方使用的依據，并作為乙方在本協議租期屆滿時驗收該房屋的依據。本協議簽訂前，甲方已向乙方出示該房屋的房地產證（證號：），用于租賃。乙方向甲方承諾該房屋的租金僅供使用。在租賃期內，未經甲方書面同意并經有關部門批準，乙方不得擅自改變房屋用途。租賃期限。這所房子的租賃期總共是個月。從到。租賃期結束時，甲方有權歸還全部租賃房屋，乙方應按期歸還。乙方要求續租的，必須在租賃期滿前個月向甲方提交書面意向，經甲方同意后重新簽訂租賃協議。

租金及支付方式

4-1。該房屋建筑面積每平方米月租金為人民幣元，月總租金為人民幣元。（大寫：萬元整）。

4-2。這房子的租金在這一年里沒有變化。從第一年起，租金每年增加%。

4-3。乙方必須在每月日前支付當月租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方應按月租金的%支付滯納金。房屋租金的支付方式如下：

其他費用

5-1。乙方在租賃期內使用的水、電、氣等費用的計算或分攤方法：

5-2。上述費用的支付方式和時間：

房屋修繕責任

6-1。在租賃期內，甲方應保證租賃房屋的安全使用。乙方應愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設施。因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修理或給予經濟賠償。

6-2。除房屋現有裝修及設施外，乙方如要求對原有設施進行裝修或變更，應事先征得甲方書面同意。如需向有關部門（含房屋物業管理機構）辦理申報手續，只能辦理相關手續。租賃期滿，乙方必須按原書面協議恢復原狀；乙方拆除新增設備時不得損壞房屋結構，驗收合格后方可辦理退租手續。

6-3。除雙方在本協議及本協議補充條款中約定的情況外，甲方應負責維護該房屋。

第6-4頁。甲方在維修房屋及其附屬設施時，應提前書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方妨礙業主維修造成的后果由乙方負責。因不可抗力造成房屋損壞或者乙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

轉租協議

7-1除非甲、乙雙方在本協議的補充條款中另有約定，乙方在租賃期內將租賃房屋的部分或全部轉租給他人前，應取得甲方的書面同意。但同一房屋，乙方不得將部分轉租給他人，也不得同時轉租給兩個以上承租人。（1） 轉租協議的終止日期不得超過本協議約定的終止日期；

（2）轉租期間，乙方除享有和承擔轉租協議約定的權利和義務外，還應繼續履行本協議約定的義務。

（3）轉租期間，本協議變更、解除或終止時，轉租協議相應變更、解除或終止。乙方轉租房屋的，轉租協議應當經甲方簽署同意，并按照有關規定辦理登記備案手續。乙方轉租房屋的，甲方可以從轉租租金中獲得收入，具體收入比例由甲乙雙方另行書面約定。在租賃期內，除下列情形之一外，本協議不得變更或終止：

（1）甲方或乙方因特殊原因經雙方協商同意提前收回部分或全部房屋；

（2）房屋設施的正常運行，或因甲方力所能及的情況中斷正常的水、電、煤供應，且中斷時間超過天，乙方認為嚴重影響房屋正常使用的；

（3）因乙方違反本協議約定，乙方逾期未改正的甲方提出；

（4）因不可抗力造成房屋及其附屬設施損壞，本協議不能繼續履行；

（5）在租賃期內，經市或區（縣）政府有關部門批準，該房屋或其產權發生轉移該房屋依法受到司法、行政機關的限制，或者法律、法規禁止的其他不屬于甲方責任的情形。

8-2。如本協議發生變更或解除，要求變更或解除本協議的一方應主動向另一方提出。一方因本協議的變更或解除而遭受損失的，除本協議第（8-1）款第（4）項和第（5）項可以依法免除責任外，另一方應承擔賠償責任。在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本協議并收回該房屋，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉讓、出借、調換；

（2）未經甲方書面同意，擅自拆除、改變該房屋結構，或者損壞該房屋，甲方書面通知逾期不改正、修理的；

（3）變更房屋結構擅自租賃本協議約定的用途，或將該房屋用于違法活動的；

（4）拖延累計租金超過個月的；

（5）因乙方原因，法律法規允許收回該房屋的其他情形。在租賃期內，乙方未支付水、電、氣等費用的，每逾期一天，按上述費用的%支付滯納金。逾期超過個月的，甲方有權停止供應或使用，一切后果由乙方承擔。

第9-3頁。在租賃期內，乙方未經甲方同意擅自退租的，預付租金不予退還；預付租金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。乙方逾期不退的，每逾期一天，按原日租金的倍向甲方支付違約金。甲方的違約責任。逾期天視為甲方不履行本協議。除甲方支付清算壩外