租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。首先，沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，承租人可能因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有合法的房屋所有權(quán)證而隨時(shí)得不到權(quán)益保護(hù)。第二，對(duì)于被法院或者公安機(jī)關(guān)裁定、查封或者以其他形式限制的房屋，原所有人的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等其他權(quán)利將受到一定程度的限制。承租人在租賃此類房屋時(shí)，由于房屋權(quán)利的瑕疵，得不到法律的保護(hù)。三是屬于共有產(chǎn)權(quán)的共有房屋，未經(jīng)共有人同意，不得出租。即使多數(shù)共有人同意，也不能出租，因?yàn)槌鲎膺@種房屋會(huì)侵犯不同意出租的共有人的權(quán)益。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)處于未知狀態(tài)時(shí)，即所有權(quán)存在爭(zhēng)議。此時(shí)，出租房屋的合法性將難以得到保證。5違章建筑。房子是在沒(méi)有規(guī)劃部門合法建設(shè)手續(xù)的情況下建成的，后來(lái)規(guī)劃許可證也沒(méi)有續(xù)期。這類房屋屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊全，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。承租人的合法權(quán)益得不到保障。六、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋建筑質(zhì)量、生活設(shè)施不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的，承租人的生命安全將受到影響。目前，許多房屋是以按揭方式貸款購(gòu)買的。該房屋的抵押權(quán)人對(duì)該房屋享有其他權(quán)利。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權(quán)人的同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵害。8不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。9法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

市民在租房時(shí)，應(yīng)注意不要在上述九種情況下租房。此外，市民租用合法房屋后，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租賃糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎