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寧波
如果房東想提高房租，應該如何維權
其實，對于房東來說，漲房租最多不過兩種：合理漲房租和不合理漲房租。合理的租金增長是指合同期結束時的租金增長。既然合同期到了，房東就千方百計調整租金，使自己的利益最大化。如果租客不能接受，他只能離開。不合理的租金上漲是指合同期內的租金上漲（合同約定的年度上漲除外），屬于違法行為。如果是房東的錯，我們有權辯護。
據相關人士分析，由于承租人和出租人在租金逐年上漲方面難以達成共識，市場上長期租房續租的現象并不多見。目前，大部分租房的租期都是一年，房東提高租金的現象很普遍。不過，由于再租房費時又費錢，而且需要支付高額的中介費，因此對于普通租戶來說，長期租房和續租往往比一年租一次房更劃算。那些肆無忌憚的房東，只因看到房客怕麻煩租房，就敢惡意提高房租。如果房東在合同期外增加租金，如果增加合理，房客將接受。房東賺錢畢竟不容易，但如果房東增加的租金遠遠超過市場平均水平，就不會那么容易接受了。他說得很清楚，他在欺騙你。這時，和房東商量是唯一的對策，你可以在談判中運用一些策略，比如，如果你威脅房東不要按照市場平均漲幅漲價，你就搬走。租房子不容易，租房子也不容易。同時，你要做好二手貨的準備。如果房東態度強硬，面對你的威脅不能搬家，那么我們可以合理地推測，他已經找到了好房子，只是為了逼你退房租，那就要么接受要么搬走。
如果房東在合同期限內增加租金（合同約定的年度增加除外），那么雙方在租賃開始時簽訂的租賃合同就是我們大多數租戶的護身符。根據相關法律法規規定，出租人在房屋租賃合同期限內單方面收回房屋的，應當至少提前一個月通知承租人，并為承租人另謀住所提供便利（不僅需要為其搬家），還應當返還承租人應交的租金和定金承租人在非居住期間；提前收回房屋的違約行為給承租人造成實際損失的（承租人必須證明，如影響經營、房屋裝修后不能搬走等），需要賠償承租人。因此，面對租房合同期限內房東不合理的漲租行為，可以用法律的力量來打壓無良房東的囂張氣焰。這也從另一個角度給廣大租戶敲響了警鐘。在簽訂房屋租賃合同時，要認真閱讀每一個條款，把所有的問題都考慮進去，加入合同中，作出明確的規定。這樣，當出現房屋租賃糾紛時，房屋租賃合同就可以成為自己的護身符。
柿子的選擇性和軟捏在人際關系中是一樣的。《魯巴報》的編輯希望本文能讓租客明確自己的權利，用法律維護自己的利益。你知道嗎
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